ＢＩＭ技术在房地产测绘中的应用

　　[摘要]本文通过分析房地产测绘对测绘工作的各方面技术要求，研究传统测绘手段在当代新兴技术背景下的劣势与不足，分别从房地产高程测绘、房地产建筑物测绘两个方面展开，借助建筑信息模型(BIM)技术中的Infraworks软件、Civil3D软件和Revit软件论证了建筑信息模型的技术应用可以更加准确、高效的完成房地产测绘中的各项工作，说明了建筑信息模型的技术应用在房地产测绘中的重要作用与应用价值。

　　[关键词]建筑信息模型;房地产;测绘;三维模型；测绘论文发表

　　0引言房地产测绘作为测绘中一个独特的分支，对房地产、土地等的综合测绘与信息管理都有更大需求，其对测绘技术、方法、手段也同样就有更高的要求，早在上个世纪末就有大量学者对房地产测绘进行相关研究，但是房地产测绘技术与方法还没有很好的与新兴技术相结合，那么，如何将现阶段的高新技术产业与房地产测绘技术有机结合，将成为房地产测绘技术能否在效率与质量上取得更大提升的关键因素之一[2，3]。现阶段三维扫描技术、GIS技术、GPS技术等都已在测绘中得到了很好的应用，但是各项技术手段相对独立，同时功能较为单一，有没有很好的数据接口。然而，BIM技术近年来发展迅速，已在多个行业取得了良好的应用效果，但是在房地产测绘方面的应用还相当少，若能将BIM技术成功应用在房地产测绘当中，将在技术层面为房地产测绘带来更大的提高。

　　BIM技术是通过数字仿真模拟建筑物所涉及的信息，通过三维建筑模型，实现各项设计、施工、管理等功能。具有信息完备性、关联性、一致性、可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性八大特点。BIM不再像CAD一样只是一款软件，而是一种管理手段，是实现精细化、信息化管理的重要工具。

　　1BIM技术在房地产高程测绘中的应用

　　1.1高程测绘与校核

　　房地产高程测绘与一般的地形图高程测绘相比，不仅仅要考虑坡度、坡向、高程、距离等的影响，还要考虑项目区域内障碍物的影响，然而单纯根据二维测绘图纸，需要通过平面图和竖向图共同来分析障碍物区位和尺寸，在控制点和碎部点的选择上十分复杂[1，4]。运用BIM技术进行测量点辅助选择可以通过三维模型直观的对现场高程与建筑物进行区位与竖向分析，可以准确、高效、便捷的选取多个测量点，同时可以直接读取测量点坐标和高程。

　　房地产高程测绘与一般的地形图高程测绘相比，涉及的挖填方更多，所以在测绘图纸上往往会存在较多高程突变点，在这种情况下，通过二维平面图是很难区别高程突变点和测量异常点的区别的，那么就无法保证现场高程测绘图纸的准确性、可靠性。所以我们就需要借助BIM技术，对已完成的现场高程测绘成果进行三维模型复核[11]。

　　如图1所示，通过BIM技术中的Civil3D软件，房地产高程测绘成果进行三维复核，可以从三维网格曲面图中明显的判断出A点和B点位两处测量异常点，C区域为一个高程突变区域，较传统的二维测绘成果，三维测绘成果更加直观。此外，BIM技术可以再删除异常点的同时，运用最小二乘算法拟合出该空缺坐标点的高程，对模型进行自动修复，使测绘成果依然保持完美的高程曲面，极大降低了二次测量的难度，节约时间成本与人力成本。

　　1.2高程三维建模

　　现阶段高程三维建模的技术手段越来越多，但是较传统三维建模软件而言，通过BIM软件进行三维建模的优势是可以全程跟踪建模，体系更加健全、更加系统[6，7]。如，在测量点的选择上我们可以借助BIM技术中的Infraworks软件来实现测量点辅助选择;在高程复核阶段，我们可以运用BIM技术中的Civil3D软件进行异常点识别;在高程建模阶段可以先运用Civil3D软件进行三维网各处理，再导入Infraworks进行实景仿真与二次修复处理等。然而在每一个阶段，BIM软件间都可以实现互联互通，在运用Civil3D软件进行异常点识别过程中，可以将其导入到In-fraworks与测量点位置相关联，以便分析异常点形成为原因，识别修正异常点的方式。在这种技术手段互联互通的工作模式下，可以大大解决测绘结果接口不同的问题，从而减少数据转换造成的误差。此外，BIM技术还具有建筑设计、结构设计等多方面协同软件，可以将建筑成果和高程三维模型相结合，在已有高程上直接完成下一阶段的各项工作，当发生点位异常时，也便于直观的识别问题发生的阶段与位置。

　　2BIM技术在房地产建筑测绘中的应用

　　2.1建筑物参数识别

　　在建筑物规划总平面图上我们可以得到容积率、建筑密度、建筑间距的一系列的建筑标准，但是在实际情况下，同样的容积率、建筑密度、建筑间距可能达到的建筑形式并不相同，对房地产建筑物的采光、高程等影响各不相同[5]。如图中所示：

　　图2、图3、图4这三种不同情况下地块内容积率、建筑密度、建筑间距等指标均相同，但是工况一和工况二比较，其平均建筑高度相同，但每栋建筑的建筑高度和区位不同，就导致了A栋、B栋、C栋的采光条件完全不同，其中对A栋、B栋的采光影响非常大;工况二和工况三比较，其各个建筑物建筑高度均相同，但底高程不同，采光条件也各不相同，其中A栋、B栋的采光差异也非常明显。显然，然建筑指标相同的情况下，不同的建筑形式在很多方面都会产生不同的效果，然而这些差异在传统的二维测绘成果中是无法呈现的。

　　那么在这种情况下就对房地产评估、土地评估等行业造成较大的影响[8]。这样就需要借助三维建模技术，对总平面图进行仿真建模，如图5所示：

　　通过图5我们可以清楚地分析出测绘成果的综合情况，判断建筑物与建筑物之间的关系、建筑物与地面高程之间的关系，更加清晰直观的分析区位、高程、光照等等一系列问题，将房地产测绘成果准确的表达，针对实际需要综合分析房地产测绘成果[9]。

　　2.2建筑测绘分析

　　在房地产建筑测绘成果的表达方面，BIM技术中的Revit软件效果最为突出，传统的建筑物测绘模型以块的形式表达，建筑模型呈现效果就是一个有外观的立方体结构，模型十分粗糙，同时没有内部结构与外部细部结构。而Revit软件所建模型是墙、板、柱等细部结构的组合，模型每一个结构都是独立的，其建筑模型为实物的等比模型，可以包含每一个细部结构，那么，对建筑测绘成果的表达与展示就更加直观、更加全面。

　　如图6所示，Revit在房地产测绘成果的表达上，空间逻辑结构更加鲜明，可以以实际视觉效果展示，也可以以线框透视效果展示;每一项建筑结构清晰具体，梁、柱、墙，甚至楼梯、窗户、门等细部结构的尺寸、数量、位置都可以非常精准的表达，同时可以输出任何一项结构的明细表，这项功能对于房地产测绘来说可以大大降低测绘成果匹配上的疏漏。此外Revit模型在平面图表达上也有上当大的优势，其可以打印任何一个楼层，任何一个侧面，任何一个剖面，甚至于任何一个相机投影位置的平面图纸，图纸输出可以包含所有需要位置的尺寸标注，满足房地产测绘的各项要求。同时Revit模型的修改以多模块联动为原则，其任何一个结构的测绘成果有变动，都会联动三维效果图、平面图、明细表等同步修改，较传统房地产测绘成果表达与输出方式更加便捷、准确、高效。

　　此外，房地产建筑物测绘并不单纯的局限于地上建筑物测绘，随着工程技术手段的不断加强，地下工程日趋完善，地下建筑物体系日趋庞大、日渐复杂，传统的测绘手段与测绘成果表达方式，在地下工程测绘过程中很难发挥作用[12]。然而借助BIM技术，对地下空间进行三维表达可以很好的解决空间层级不清、逻辑结构错位、测量点进入地层盲区等等问题，我们可以通过三维模型直观的对地下工程及地下建筑物进行系统分析，甚至可以对梁、柱、墙等结构进行荷载分析，来判断在测绘成果需要的条件下是否可以对地下工程原有测绘方案进行调整。

　　3结论与展望

　　通过分析与研究可知，在房地产测绘方面BIM技术已经无论是在房地产现场高程测绘，还是在现场建筑物测绘中，其功能的完整性、技术手段的先进性、测量成果的准确性等都已超过了传统的测绘技术手段。在房地产高程测绘方面，BIM技术可以准确、高效的选取多个测量点，同时可以直接读取测量点坐标和高程，在满足坡度、坡向、高程、距离等要求情况下，减少区域内障碍物的影响;同时可以对房地产现场高程测绘成果进行三维复核，精准识别并快速修正异常点;此外，BIM技术还具有建筑设计、结构设计等多方面协同软件，可以将建筑成果和高程三维模型相结合，在已有高程上直接完成下一阶段的各项工作，大大提高房地产测绘成果输出与成果转化效率。在房地产建筑物测绘方面，BIM技术可以清楚地表达测绘成果的综合情况，辅助判断建筑物与建筑物之间的关系、建筑物与地面高程之间的关系，更加清晰直观的分析区位、高程、光照等综合情况;同时，BIM技术在房地产建筑物测绘成果的表达上更加直观、具体，可以实现建筑结构、建筑测绘图纸、建筑物或构筑物明细表等的综合管理，大大提高房地产建筑测绘阶段的准确程度与工作效率。

　　BIM技术目前已经实现了设计、施工行业从传统二维模式向三维模式的巨大转变，实现了设计、施工等行业的技术进步。测绘技术作为设计、施工行业的前期工作，其也必将在技术上取得更大的提高，房地产测绘作为测绘行业最为复杂的方向之一，也必将成为新技术的试行先驱，那么BIM技术在房地产测绘行业的成功应用也必将为整个测绘行业带来更大的进步，BIM技术与传统测绘技术的有机结合、BIM技术在房地产测绘方面的二次开发，也将成为BIM技术在房地产测绘方面的研究热点[9-10]，而BIM技术在房地产测绘中的应用将是其他相关研究的基础与依据，该研究指明了BIM技术在房地产测绘方面的巨大应用前景与行业价值。

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