剖析住宅建筑地下室渗漏原因及防治方法

　　下面文章探究的是住宅建筑工程地下室渗漏的原因，并针对这些原因提出了相应的防治措施，如今地下室也成为了住宅建筑工程项目中的重点，地下室工程建设也在逐渐完善，这也是建筑功能的重要内容，在建筑的结构基部中占有重要的作用，只有查明当下地下室渗漏的相关原因，提升地下室防水性能，为人们生活和应用提供便利。

　　关键词：住宅建筑,地下室建设,渗漏问题

　　0引言

　　地下室主要是指建筑物地面以下的室外空间，可以在很大程度上提高建筑用地效率，但是与此同时，住宅建筑地下室工程的安全性和实用性越来越受到关注，尤其是在渗漏问题频繁发生的情况下，对施工单位提出了更高的要求，希望可以建设出高品质的住宅建筑。

　　1地下室渗漏原因分析

　　地下室建设在不断加快，但是其中的渗漏问题却阻碍着其更好的发展，主要包括以下几点原因：

　　1.1柔性防水层局部破坏

　　由防水层局部破坏而引起的渗漏主要可以包括五点：一是防水材料质量不过关，不符合实际施工材料的要求，存在以次充好的现象;二是基层处理没有做好，导致防水层与结构面粘结不密实，存在凸起或空鼓现象;三是防水施工时存在不规范操作问题，例如防水层厚度不够、混合料配比不满足要求、搭接长度和附加层宽度不足、接头处的粘结不密实性;四是变形缝部位存在防水层拉裂或者嵌缝材料揭开现象，导致渗漏发生;五是有关人员不够重视防水层的保护，回填土时未做好相应保护措施，导致石块、杂物等破坏防水层。

　　1.2结构混凝土原因

　　由结构混凝土问题而引起的渗漏现象也比较多，同样可以体现在五个方面：一是结构后浇带处理不当，存在烂根或夹带其它杂物，形成缝隙;二是施工缝处止水带质量不符合要求，或者止水带安装不规范，导致其防水性能被弱化，甚至失去作用。三是在混凝土浇筑环节，振捣不实产生的空洞和蜂窝，以及未有效组织连续浇筑而产生的施工冷缝，进而引起渗漏。四是混凝土的养护不到位，导致结构出现裂缝，并最终形成贯穿缝。五是施工荷载加载太早，或超负荷加载，例如施工材料集中堆放、回填土时大型机械直接开上地下室顶板进行作业等，造成混凝土结构强度遭到影响，出现大量裂缝从而导致渗漏。

　　1.3预埋套管原因

　　在地下室建设中，由预埋套管防水处理不当而引起的渗漏原因主要可以体现在两个方面：第一，预埋套管未设置止水环，或固定不牢导致混凝土浇筑时松动，使得套管与结构混凝土之间存在缝隙。第二，预埋套管内的防水封堵不到位，由于封堵材料填充不密实、或封堵盖板周边不严密，从而导致套管渗水。

　　2建筑地下室渗漏防治措施

　　为提高住宅建筑地下室的使用安全与使用功能，针对当前建筑地下室渗漏存在的原因，需要采取有效的防治措施，具体如下：

　　2.1重视施工图纸

　　在住宅建筑的地下室工程中，应该重视施工图纸的作用，并做好施工图纸的设计与审查工作。在图纸设计方面，要对其进行严格把关，根据实际情况对地下室防水抗渗等级进行确定，同时正确制定防水构造的相关做法、防水材料等。在图纸审核方面，审核人员应该对设计的科学可靠性进行严格的分析，仔细核查设计图纸，及时发现其中不合理之处，并及时予以纠正与调整，从而做好设计施工图纸的审核工作。另外，也要做好设计交底，让施工单位清楚设计意图、措施做法以及施工注意事项，做到按图施工，确保工程质量。

　　2.2控制混凝土原材料质量

　　对防水混凝土原材料质量的控制十分重要，应该根据准确的抗渗混凝土配合比予以配置，以提高混凝土结构抗渗能力。同时应选用具有良好性能的混凝土外加剂，避免出现因混凝土初凝过快、水泥用量偏少、砂石料级配不足等因素，导致混凝土出现早期收缩裂缝、温度裂缝。在混凝土原材料进场时，需做好质检工作，检查混凝土塌落度及和易性、配合比报告、水泥检验报告等，及时更换有质量问题的混凝土原料。

　　2.3注重施工过程防治

　　(1)柔性防水层局部破坏的施工防治。

　　针对柔性防水层局部破坏而引起的地下室渗漏，需要采取以下防治措施：第一，严格检查防水材料质量，及时更换存在质量问题的材料，配套所用胶粘剂需与施工用的卷材材性的要求相符。第二，基层混凝土需做好表面整平与清洁工作，避免存在麻面、起砂、蜂窝、松动等等问题，基层阴角部分应该呈现圆弧或者八字角型，确保其均匀、平整和光滑。

　　第三，做好施工过程中应按要求正确调配防水涂料，涂刷时要做到均匀性和不露底，确保附加层宽度和长短边的搭接宽度等都与要求相符合，防水卷材接缝部位需要保证密封性，可用与卷材相容的材料进行密封，并且做好分工序检查验收工作。第四，变形缝使用柔性填充料对进行填充，并采用聚氨酯密封膏予以密封，确保变形缝出嵌缝牢固密实，柔韧性和延展性符合要求。第五，重视防水层的验收与保护工作，在回填土施工中，避免存在石子等杂物对防水卷材造成破坏。

　　(2)地下室结构混凝土问题的施工防治。

　　首先，混凝土施工和止水带施工应严格按照施工工艺标准进行，确保混凝土振捣密实、止水带拼接严密，严禁出现施工冷缝，保障工程施工质量。其次，要做好结构后浇带的接缝处理，清除碎渣、垃圾等杂物，凿净表面的松散混凝土，直至密实混凝土面，并充分润湿，使得新旧混凝土交界面粘结紧密。然后，是要做好混凝土的养护工作，采用覆盖养护和连续浇水养护等方式保持表面湿润，养护期不少于14天。

　　接着，是要严格控制施工荷载，禁止在混凝土初凝结束前直接堆载，施工材料应分批分散堆放，不允许大量集中放置在结构顶板上，禁止超负荷使用，应使用小型机械进行地下室顶板上的施工作业，若必须使用大型机械设备时，应会同设计单位计算施工荷载，并提出结构加强措施方案，确保顶板结构不出现过载破坏。最后，是采用止水对拉螺栓进行模板加固，并做好螺栓头的切割封闭处理，检查钢筋保护层垫块的安装，杜绝出现露筋情况，避免出现钢筋锈蚀导致的贯穿空隙。

　　(3)地下室细部构造不当的施工防治。

　　地下室预埋套管应采用止水环，在安装穿墙管道的过程中，需保证管道和预埋金属套管的焊接密实性、固定牢靠，采用密封胶对管道周围及管道内进行密封，以达到有效防水的目的。

　　3小结

　　总之，住宅建筑的用户对地下室的使用安全及稳定性越来越重视，施工单位应该尤其注重其渗漏的防治措施，以全面预防与治理地下室渗漏质量通病，保障地下室工程的建设与使用质量，提高住宅用户对地下室使用的满意度。

　　参考文献：

　　[1]吕晨骥.浅谈高层住宅地下室渗漏的原因及处理措施[J].河南建材,2017(04):294-295.

　　推荐期刊：《新世纪水泥导报》双月刊是国家建材局主管的全国性建材科技期刊。由新型干法水泥生产技术研究会和国家建材局成都建材工业设计研究院共同主办。