探讨规范家装行业的管理举措

　　【摘要】面对目前家装行业普遍存在的私自对住宅进行装修改造行为，对住宅房屋的安全结构造成严重的安全隐患，本文结合目前普遍存在的问题，提出了一些有效的措施。

　　【关键词】家装;房屋安全;管理举措

　　O前言

　　随着人们对居住环境的要求越来越高。购买商品住宅后按照自己的喜好进行个性化的家装成为人们的时尚追求。然而，由于家装行从业者水平参差不齐、业主安全意识淡薄、相关部门对家装工程监管不力等因素，现今住房家装不规范影响到房屋结构安全的情况普遍存在。

　　一、家装行业的现状分析

　　如今，经济社会发展和人民群众物质文化水平不断提高，伴随而来的是住房改革的推进和房地产业的发展，住宅装饰装修，也就是社会上所说的“家装”，逐步走进百姓生活，美化了居室文明环境，提高了居住质量。同时，作为建筑业的重要组成部分，带动了材料制造、建筑安装、物流运输、室内设计等行业的发展，还扩大了社会就业。所以说，家装业的重要作用日益凸现。

　　在瑞安的家装市场，也存在着不少突出问题，主要是:

　　家装质量不高，所用的部分装饰材料存在着以次充优的现象，家装设计上也不规范，存在着安全隐患;不少家装公司取费不合理，存在着欺诈客户的行为;许多从事家装业务的人没有工商登记，没有固定办公场所，临时拼凑人员施工，多是“打一枪换一个地方”，因此，家装质量出现问题后，客户大多找不见人，存在着家装后维修难等问题。面对以上的问题，最关键的是必须强化家装行业管理。

　　二、家装行业主要存在的不规范行为及影响

　　2、1 家装公司私自拆改住宅承重墙

　　承重墙一般为半砖墙或钢筋混凝土墙，是房屋主要的努向承重构件，对于房屋结构在常规荷载作用下的安全性以及地震水平荷载作用下的安全性均有着至关重要的作用。但在房屋家装活动中，对承重墙体的破坏却是最常见的不规范家装行为。

　　对于众多建造年代较早的住宅，房屋室内使用面积较小却布局不能满足现代人们对住房的舒适性要求。住户为了打大使用空问，往往要对墙体平面布局做一些调整，或是利用墙体做壁橱、橱柜、鞋柜。拆改承重墙主要包括局部拆除承重墙、墙体开洞、开槽、门洞扩宽或移位。无论哪一种方式，折改行为一般都会导致承重墙截面削弱，使该段墙体抗压能力和抵抗水平地震作用的能力减弱。当受损的承重墙体承载能力不足以抵抗荷载作用时，就会导致房屋出现安全问题。

　　最常见的拆改部位是卧室或客厅通向南阳台的门联窗墙体。一般是住户为了采光或增加使用空间而为，有时是为将原住宅底层改造为临街商铺使用。因上层预制楼板搁置于两侧横墙上，一般认为拆改该纵墙不影响房屋结构安全，其实这是危险的做法。由于该道墙体是建筑南侧仅有的道纵墙，在地震作用下承扣着较大的纵向水平地震作用力。而为了采光在墙体上开有较大的门窗洞口，将导致该墙体抗震安全储备相对降低。因此拆改该墙体对房屋抗震能力影响较大。另外，部分住宅阳台为悬挑板式结构，该墙体起着平衡阳台板荷载的作用，拆改该墙体还可能导致阳台翻转坠落。由于墙体所受竖向荷载及水平地震荷载均为由顶层向底层逐渐增加.底层承重墙的拆改将对整幢房屋结构安全产生更大影响。对于混凝土剪力墙结构房屋，混凝土的门洞和拐角的部位常为暗柱，扩大洞口必定会损伤暗柱，对房屋结构安全影响更为严重。

　　2、2家装公司私自拆改住宅非承重墙

　　非承重墙一般为半砖墙，或其他轻质材料隔墙，主要起隔断作用。由于房屋设计时不考虑非承重墙参与结构受力.因此一般对于非承重墙的拆改更为随意，任意拆除或增加非承重墙的情况较普遍。为了扩大卫生间使用面积，卫生间或厨房隔墙成为最常见的拆改部位。轻质材料隔墙的拆改对房屋结构基本无影响，但砖砌非承重墙的拆改可能影响房屋结构安全。因砖砌体自重较大，原结构在砖砌非承重墙下方楼面一般设置混凝土粱，且上下楼层墙体位置对齐，如将墙体移位，新砌墙体直接置于楼板上，墙体自重可能导致楼板因承载力不足而破坏。另外，砖砌非承重墙在水平地震作用下实际上是部分参与受力的，拆改该墙体引起上下楼层墙体错位对房屋抗震不利。对于钢筋混凝土框架结构房屋，拆改非承重墙还可能形成短柱影响房屋抗震能力。

　　2、3家装公司私自对阳台进行改造

　　为尽可能利用空间，大多数家庭家装时会选择将阳台封起来作为室内空间使用。比较普遍的做法是将阳台封闭后装设书橱或储物柜，将其改为书房或储物间。为适应新的使用功能，需要对阳台进行封窗、封墙、地坪垫高等改造。家装时一般正面上部安装铝合金窗或塑钢窗，下部用砖砌体填充阳台栏杆空隙.部分住户在阳台两侧用砖砌体作为围护外墙，阳台地坪与室内地坪高差则用砂浆填平。这些装修改造做法会明显增加阳台荷载，可能超出阳台结构的承载能力，影响房屋结构安全。封闭阳台后砌的砖墙常砌至上层阳台板底，该围护墙与上层阳台板及外墙均没有可靠的拉结措施.在水平荷载作用下易倒塌，存在明显的安全隐患。

　　2、4 家装公司私自对楼板进行改造

　　随着装修标准的不断提高，大理石或磨光花岗岩面层等较重的石板材也逐渐进入一般住宅客厅装修，在原有楼板上做地坪装修时，若未铲除原装修面层，而是直接加厚水泥砂浆层，并铺装大埋石或花岗岩面层，则楼面荷载会显著增加。建造年代较早的住宅一般采用预制混凝土空心板，楼面设计荷载水平较低，增加后的楼面荷载有可能超出楼板结构的承载能力，影响房屋结构安全。除楼板面层增厚可能导致安全问题外，加设吊顶或吊挂较重的设备、屋面增加储水池等会引起楼面荷载明显增大的家装行为都有可能影响房屋结构安全。

　　三、规范家装市场的管理举措

　　3、1加强行政监管力度

　　加强住宅装修行业的行政管理。建立专门的监督管理机构，坚决执行《建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装饰装修管理试行办法》及地方的法律法规，不断完善健全法律法规，并加大执法力度。

　　家装业主在住宅室内装修工程开工前，应向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。无论业主是否拆改承重结构，都需向物业进行报批。在业主装修的前期，物业公司应保证每天至少巡查一次，以确保业主按照图纸正常规范装修。对于违法家装行为，物业需对家装业主进行劝阻，并要求其停止施工。对不听劝阻者应由管理机构采取相应的制裁手段。

　　3、2选择具有设计和施工资质的装修公司

　　由于单个工程量小，总价低，大的家装队伍一般下愿承揽住宅室内装修项目。目前其设计和施工仍以未经过正规上岗培训的“家装游击队”为主，他们无相应资质及专业技术力量，容易导致野蛮施工，家装工程质量、可靠性和安全性难以保证。因此，业主应尽量选择信誉好、有住宅装修设计和施工资质的家装公司进行。

　　3.3、是加强装饰装修从业人员的培训。通过开展行业培训班不断增强从业人员的素质和专业技术水平。

　　3.4、是严格报建程序。要求新开工装饰装修工程报建必须具备资质证明、与业主签定的装修施工合同、与工人签定的劳动合同、工人的意外伤害保险等相关手续。

　　3.5、是强化质量监管。建立部门监管、企业自控、社会监督、用户评价四位一体的质监管体制，严禁无证设计、无证施工，严禁使用劣质装修材料，严禁擅自改变建筑主体和承重结构，严禁随意拆改供水供气管道和设施。

　　3.6、是加强现场监管。要求从业人员要主动接受监督检查，管理人员要认真履职，加强巡查，强化责任，规范管理，不断推进装饰装修健康有序发展。

　　四、结语

　　房屋结构的安全使用直接关系到老百姓的切身利益，不规范地家装行为对房屋结构带来的安全隐患不容小视，通过以上的有效措施，家装行业的现状得到了明显的改善。取得这样的效果得意于各相关单位采取了有效的措施。相关单位行政监管力度的加强，家装行业整个大环境的改善，在一定层面上促进了家装行业健康有序的发展，使住宅家装市场法制化、规范化。