浅析建筑外窗渗漏原因及对策

　　摘 要：本文对建筑外窗渗漏原因进行了分析，提出了预防的对策，供大家参考。

　　关键词：浅析;建筑外窗;渗漏;原因;对策

　　Abstract: This article analyzes the building external window leakage reasons, puts forward the prevention measures, for your reference.

　　Key words: analysis simply; building external window; leakage; reasons; countermeasure

　　中图分类号：TU7 文献标识码： A文章编号：2095-2104(2012)

　　外窗防水是一项系统工程，材料是基础、设计是前提、施工是关键、管理是保证。经过对以往工程的研究分析和经验总结，在该工程外窗防渗漏问题上，强化管理人员质量意识，加大各职能部门的监控力度，不断提高操作人员的技术水平，严格按照门窗施工规范和相关措施的要求进行操作，使外窗的防渗漏达到了预期目标，确保工程质量。

　　1 外窗部位渗漏原因分析

　　1.1原材料本身的质量原因

　　1.1.1窗框、窗扇因温差产生变形、产品不规矩、强度不够、对角线公差大于3mm，与洞口配合间隙过大，导致渗漏。

　　1.1.2窗框安装后，因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合，再加上铝合金窗的热膨胀和低温收缩系数比较大，使用不久就会发生窗框边砂浆粉刷层开裂、脱落，出现渗漏。

　　1.1.3 窗扇反复开启，使边框受到推拉振动，因窗的周边未采用高弹性密封材料，使安装后所抹砂浆与原有砂浆面分离产生缝隙进而造成渗漏。

　　1.1.4 推拉窗密封条质量差，在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，导致渗漏。

　　1.1.5 部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝开裂，导致雨水顺着微小裂缝渗入内墙四周。

　　1.1.6 外窗外侧窗框四周未做防水密封处理，仅用低档玻璃胶嵌缝，玻璃胶过早失效，在风力作用下雨水从窗台外侧渗入室内。

　　1.2 设计方面的原因

　　1.2.1 建筑设计图纸中，设计院只负责建筑的立面效果，只确定外窗的立面分格，没有按不同的建筑高度、建筑体型、所在地区的风荷载标准值进行窗的结构计算，此项计算都由具有门窗的设计资质的施工单位负责设计，所有的责任由施工单位承担。若设计达不到要求，窗必然在风荷载作用下产生变形，可能存在玻璃与型材脱胶，型材与型材拼接产生裂缝，窗与墙体产生裂缝。所以对铝窗本身的抗风压性能计算及玻璃验算应符合本身的性能要求是非常重要的。

　　1.2.2 设计时选用窗型没有认真考虑。如高层采用868系列推拉窗，按传统制作法，下框的排水孔洞偏小，大量的水聚集在下滑内而无法迅速排出，整个排水通道没有达到应有的功能，在室内外压力差的作用下，下滑积水很容易翻过下滑挡板进入室内。

　　1.2.3 外窗防水设计应根据“排水为前提，防水为基础，密封为关键，多道设防，共同作用”的原则，重视合理的防水构造设计，优选防水材料和粉刷等级。

　　1.3 施工管理方面的原因

　　1.3.1 外窗防水施工未严格按照操作程序及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，造成细部节点质量低劣，密封效果达不到规范要求。

　　1.3.2 外窗操作工序不当以及产品保护和检测等管理措施未按有关要求进行，导致外窗防水质量得不到保证，产生裂缝引起渗漏。

　　2 预防外窗渗漏的质量控制措施

　　2.1把好设计关

　　2.1.1外窗的设计应按规格和性能要求保证主要受力杆件或型材壁厚，同时根据分格选取最不利的并具有代表性的窗型，进行窗的物理性能检测，以确保设计正确并能达到窗的性能指标。

　　2.1.2 通过修改窗的铝型材断面设计来提高窗的水密性能。如增加下滑挡水板高度，在窗外侧上沿增加挡水条，增加窗的密封道次，开设排水孔洞等均能提高窗的水密性能。

　　2.1.3 外窗台要做好节点防水构造，同时内窗台应给外窗台稍高，突出墙面的窗台应做坡度不小于3%向外的排水坡，下部要做滴水。外窗台抹灰要高于窗框底部1cm左右，形成刚性防水，这是外窗防水工作比较重要的一环。同理，两侧及顶部也要用砂浆压住窗框。

　　2.1.4外墙砂浆要注明强度等级，避免强度过低，材质疏松而形成诸多渗漏通道。

　　2.1.5 应注明外窗四周30cm范围内所用的防水材料及施工方法。

　　2.1.6 对于落地外窗，如室内地板为木地板，因木地板受潮后横向变形远大于径向变形，木地板须径向垂直窗框安装，且应按规范留够缝隙，否则木地板有可能会推动落地窗造成渗水，甚至会造成外窗结构性破坏。

　　2.2确保施工质量

　　2.2.1施工前准备基层的检验、清理、处理、外窗套边框及外墙局部扩缝钻孔、各重点部位的密封处理、外窗套四周30cm范围内用防水剂喷涂、淋水试验、复查并及时修补。

　　2.2.2施工要点

　　2.2.2.1 外窗防水工程由防水专业队伍施工。

　　2.2.2.2安装时铝合金窗预留孔洞的位置应正确。框与墙体间的缝隙应均匀，宜控制在20-30mm。

　　2.2.2.3 检查窗框接缝。看接缝形状和尺寸是否符合密封设计要求，对将要密封的接缝缺陷和裂缝先进行处理。

　　2.2.2.4 接缝表面处理。窗框与墙体之间的接缝用清水冲洗干净，达到无尘、无砂、无污染和杂物。

　　2.2.2.5 泡沫填缝剂填塞施工。施工中更换料罐时，应注意先把新的料罐摇匀达1分钟，然后拧下空罐，尽快把新料罐换上，防止喷枪连接口固化堵塞。

　　2.2.2.6 嵌填密封胶。泡沫填缝剂填塞施工60分钟后，用小刀进行切割，框四周缝隙留6mm深槽口，再用密封胶填嵌密封。嵌填密封胶时操作要平稳，枪嘴应始终对准接缝底部，倾角45°。

　　2.2.2.7 整形。用与接缝面一致的刮条压实，修饰胶缝使密封胶充分接触、渗透进结构表面，排除气泡和空穴，清除多余的密封胶，形成光滑、流线整齐的密封胶缝。

　　2.2.2.8 开泄水孔。铝合金窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。

　　2.2.2.9 喷外墙防水剂。对外窗套窗台四周外墙饰面30cm范围内及外窗套侧立边30cm范围内的外墙饰面，喷涂无色透明高效外墙防水剂，作防渗处理。

　　2.3 严格把好原材料关

　　2.3.1 所用的材料应严格按照规范要求见证取样，符合质量标准和设计要求的，方可使用。

　　2.3.2用于多层建筑上的铝合金窗型材壁厚一般在1.0-1.2mm;高层建筑则不应小于1.2mm。窗与墙缝隙必须采用软质填充材料。填充材料宜用聚氨酯泡沫填缝剂，密封材料宜用中性硅酮耐侯密封胶。

　　2.3.3 采用的防水密封材料应有材料质量证明文件，确保材料质量符合技术要求。防水材料进场时，按照材料的各种性能检查防水材料的外观、质量，同时按规定抽样复检，提出检验报告，复检合格方可用于工程施工，严禁使用不合格产品。

　　2.4 加强质量管理

　　2.4.1各工序施工质量保证，首先从人的管理入手，做到思想上高度重视，行动上严格认真。实行项目经理总负责，施工员及班组分级负责制，明确各级责任制及奖罚制度，提高质量意识。

　　2.4.2 实行预控质量管理，重点抓好通常易渗漏的细部节点构造及分项工程的操作工艺质量控制，采取全面质量管理办法，对原材料、设计施工和管理等主要要素进行质量预控。

　　2.4.3施工作业前，由施工单位技术工程师和该项目负责人组织管理施工作业人员学习有关规范、规章制度及设计施工图纸、作业方法、工艺流程、质量及安全等各方面的要求，特别强调对细部构造施工操作要领的掌握，以保证高质量施工。

　　2.4.4 严格各工序的施工交接、检查、复查、验收制度，未经检查验收或验收不合格，不得进行下道工序施工，并对已完成的部分要采取保护措施，加强成品保护。特别是要分阶段地对窗的安装质量进行水密性能的现场测试。检查外窗各工序有无渗漏，可在大雨之后进行，也可用高压消防水龙头在离外窗不到1米处进行3次高压喷水，每次持续20分钟左右。观过现场测试，及时发现窗的渗漏点和渗漏原因，尽早加以封堵处理。

　　3 结语

　　建筑物外窗渗漏是我们无法回避的课题，通过分析外窗的渗漏原因，总结出预防渗漏的几项质量控制措施。

　　参考文献：

　　[1] 叶琳昌.防水工程分析[J].新型建筑材料，2008年12月.