时间：2012年09月13日 分类：推荐论文 次数：
摘要：商业是城市永恒的主题，是城市的一种重要的生活形态，是城市的生命。而商业建筑则是城市公共空间最典型的代言人。随着近些年来西方发达国家已渐渐步入了后工业社会，全球经济的一体化发展，和我国商业地产的兴起、升温，商业建筑的业种和业态已变得越来越综合化，购物中心、超市、专卖店等商业建筑类型在我国的登陆及变异，对我国传统商业建筑——百货大楼的冲击几乎是颠覆性的。
关键词：趋势 具体工程 相关规范
Abstract: business is the eternal theme in the city, is the city a kind of important life form, is the city life. The commercial building is the most typical urban public space of the spokesman. In recent years with the western developed countries has gradually into the industrial society, the global economy integration development, and the rise of China's commercial real estate, heating up, commercial building centralized plan and formats have become more and more comprehensive, shopping center, supermarket, store business building type in our login and variation of China's traditional commercial buildings, the impact of the department store is almost subversive.
Key words: trends specific engineering related standard
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
一.趋势
近年来，我国许多大城市正面临旧城市改造和新城市建设的任务，城市空间的立体化拓展已成为一种必然趋势，城市地下空间的开发利用事业正方兴未艾。可以预计，随着城市规模的扩大，理性的人类把目光转移到尚无过多开发的地下空间。在大城市中心区，高昂的地价与诱人的经济利润使许多大型商业设施及一些高层公共建筑的地下层被利用作为商业的用途，形成了许多地下商场，增加了营业面积。我国大部分城市里有许多地下人防空间，因提倡“平战结合”，这些地下人防空间必须改造利用，此时综合体的商业利用是首先被虑的。
二.关于广州中大布市现代轻纺服务中心
1.项目概况
本项目位于广州市海珠区凤阳街五凤经济联合社海关学院西侧.新滘西路以北地段，地块中间是20cm规格，南临60米宽新滘西路，西南侧是两条220kv高压电缆，总用地面积31523平方米，其中可建设面积18577平方米，地上17层，地下2层。
2.总体布局
该项目用地呈东西两块，因中间的分割和高压线的退缩导致地块的布局显得特别的异性分散和难以使用，如何在满足规划退缩的前提下整合二块地，使建筑的形体和商业功能形成规模效益是其独特构思的主要亮点。该项目布匹市场的业态讲究彼此的互动和整体的规模化，故此在布局上东西商业裙楼采用南北天桥回廊连通的布置，形成西裙楼互动的整体，内部形成环通的商业人流，又因为办公塔楼的交通和铺面使用，为不至于影响东西裙楼的整体性，所以将其偏居一隅，自成独立的办公出入口，从而营造出一种商，办分离，但是又相互烘托的格局，由此产生的建筑裙体造型高低也错落有致，开合有序，浑厚雄健，而又不失空灵通透。
3.交通组织
1).车行系统
充分利用规划道路穿越地块中部这一特点，形成“中”字的环形车道，兼顾消防车道使用，地下车库出入口设于北侧以利于远离南侧的人流集散广场。
2).人流系统
东侧地块
①采用大型的下沉式入口，将人流直接引到地下一层商场。
②采用宏大开敞的门厅以声.光，影形成强烈商业场景空间吸引人进入建筑体内，再通过穿梭不息的内部电扶梯，将人流直接送上各层，以增强三.四.五.六层的商业价值。
③内部各层通过外部“巨门“的引入和中庭人看人的上下拉动，每层水平向交通均呈”日“字形或”田“字形的环道布局，避免尽端通道对商铺营销的不利影响。
西侧地块
①因受地块退缩限制，规模不大，内部不宜再减少商铺去营造大型中庭空间，因此必须利用天桥廊道与东侧形成整体，互相拉动，但内部交通仍遵循环道的布置方式。
②办公入口独成一隅，闹中取静，出入便捷，首层结合开阔的园景形成别致的办公环境。
3).货梯的布局：
布置的原则是尽量远离主入口人流，独成一隅，对外与物流停车场联系便捷，且对每个区域的服务半径适中平衡，故此东侧地块设于”巨门"的东边，西侧地块设于入口大厅左侧。
4).客梯和扶梯的布局
设置的原则尽量靠近主入口空间，能快捷的集散人流，能营造动态的商业人流氛围，通过梯间的上下形成步移景异的空间景致。
5).疏散楼梯
每层皆均衡布置，最大疏散宽度和最远疏散距离均满足各层功能使用的规范要求。
6).卫生间的布置
位于各层的端部，既方便找寻又不影响商业氛围。
4.空间景观规划
一改传统内外空间界分的模式，采用室内空间室外化的传统“巨门”这一半室内半室外空间形式的引导，形成层层递进的序列。
在“巨门”的首层套一个圆形下沉中庭，形成地上地下商业空间的融汇贯通，直接吸引“巨门”带来的商业人流直入地下商场。
围绕“巨门”组织观光电梯和扶梯可将首层室内外的人流快捷的送达上下各层，并通过观光电梯和扶梯的上下空间视野的变换，让人领悟“巨门”商业空间带来的不同凡响的企业形象，感受时尚.现代.宏大的商业氛围，因绚丽震撼产生强烈的购物欲。
东区建筑中部通过一条纵深大厅连接南广场的中庭，营造出宏大空间由室外进入室内的层层递进的序列，并形成良好的内部通道采光和通风。
办公入口的大型拱门空间使得塔楼与裙楼的交接，体块的穿插更显空灵和通透。
5.建筑设计
各层功能根据业主对业态分析的设置要求为：地下二层人防车库，地下一层商业设备房，1——5层为商业裙房，6层为餐饮展示，7——11层为大空间办公，12——17层为公寓办公。该项目建筑设计的主要特点为：
1).通过天桥将东西区整合形成1+1=3规模效益。
2).采用“巨门”营造标志性的企业形象，形成一个宏大的时尚.趣味性多变的商业氛围。
3).将塔楼骑跨与裙楼设置形成办公独立的入口和奇特的拱门空间。
4).塔楼的上部利用减法的手法挖空一个正方形的空间仿佛鸿洲国际轻纱之窗，即打破了塔楼的单调由此形成的巴比伦式的空中花园，给这里的人们提供了一个绝佳的休息观景场所。
5).借用市政道路上部空间南北与东西建筑融合了一个宏大的商业中庭空间。
三.相关规范
1.商店建筑按使用功能分为营业、仓储和辅助三部分。建筑内外应组织好交通，人流、货流应避免交叉，并应有防火、安全分区。
①商店建筑，如营业部分混有大量仓储面积时，可仅采用其辅助部分配比。
②仓储及辅助部分建筑可不全部建在同一基地内。
③如城市设置集中商品储配库和社会服务设施等较完善时，可适当调减仓储、辅助部分配比。
2.商店建筑外部所有凸出的招牌、广告均应安全可靠，其底部至室外地面的垂直距离不应小于5m。
3.商店建筑，如设置外向橱窗时，应符合下列规定：
1).橱窗平台高于室内地面不应小于0.20m，高于室外地面不应小于0.50m;
2).橱窗应符合防晒、防眩光、防盗等要求;
3).采暖地区的封闭橱窗一般不采暖，其里壁应为绝热构造，外表应为防雾构造。
4.营业和仓储用房的外门窗应符合下列规定：
1).连通外界的底(楼)层门窗应采取防盗设施;
2).根据具体要求，外门窗应采取通风、防雨、防晒、保温等措施。
5. 营业部分的公用楼梯，坡道应符合下列规定：
1).室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.40m，踏步高度不应大于0.16m，踏步宽度不应小于0.28m;
2).室外台阶的踏步高度不应大于0.15m，踏步宽度不应小于0.30m;
3).供轮椅使用坡道的坡度不应大于1∶12，两侧应设高度为0.65m的扶手，当其水平投影长度超过15m时，宜设休息平台。
4)大型商店营业部分层数为四层及四层以上时，宜设乘客电梯或自动扶梯;商店的多层仓库可按规模设置载货电梯或电动提升机、输送机。
6. 营业部分设置的自动扶梯应符合下列规定：
1).自动扶梯倾斜部分的水平夹角应等于或小于30°;
2).自动扶梯上下两端水平部分3m范围内不得兼作它用;
3).当只设单向自动扶梯时，附近应设置相配伍的楼梯。
7. 商店营业厅应尽可能利用天然采光。
8.营业厅内采用自然通风时，其窗户等开口的有效通风面积，不应小于楼地面面积的1/20，并宜根据具体要求采取有组织通风措施，如不够时应采用机械通风补偿。
9.设系统空调或采暖的商店营业厅的建筑构造应符合下列规定：
1)围护结构应符合建筑热工要求;
2).营业厅内应无明显的冷(热)桥构造缺陷和渗透的变形缝;
3)通风道、口应设消音、防火装置;
4).营业厅与空气处理室之间的隔墙应为防火兼隔音构造，并不得直接开门相通。
四.结语
商业建筑不仅仅是建筑师发挥想象力和创造力的载体,也是满足商业地产项目需求的手段。成功的商业地产项目既是一个具有鲜明文化内涵的建筑物,也对一个地区、一个时期文化艺术的浓缩,对延续历史文脉,彰显时代风貌,传播新的物质文明和精神文明起到推动作用。