做好建筑工程竣工结算的心得

　　摘要：做好建筑工程竣工结算，对于承包建筑工程的施工单位来说，是十分重要的。如实进行建筑工程竣工结算，是每个建筑工程造价人员应该遵守的守则。

　　关键词：建筑工程 竣工结算 心得

　　Abstract: well construction project completion and settlement, for the project contracting construction unit, it is very important. Fail to building project completion and settlement, is each building project cost personnel should obey rules.

　　Keywords: building project completion settlement result

　　中图分类号：F830.52 文献标识码：A 文章编号：

　　做好建筑工程竣工结算，对于承包建筑工程的施工单位来说，是十分重要的。如果建筑工程竣工结算做得好，很可能该工程就赚钱，对施工单位来说，盈利是单位生存的关键，是员工福利的保证。下面根据本人多年的建筑工程竣工结算的工作经验，谈谈个人的心得。

　　要做好建筑工程竣工结算，必须注意以下要点：

　　1、 竣工图

　　要做建筑工程竣工结算，首先要有完整的竣工图。特别是工程已作变更，必须在竣工图中反映出来，好让结算人员知道。

　　2、 熟悉图纸、看工程现场

　　有了建筑工程竣工图，在做结算前，必须阅图、熟悉图纸，并到工程现场查看，对照竣工图，看建筑物是否与竣工图所示的一致，如果发现不一致的地方，就要弄清楚为什么。是竣工之后甲方改动的，还是在施工过程中变更的?如果是在施工过程中变更的，是否竣工图漏了?如果是漏了，就要进一步把竣工图完善。

　　3、 招标文件、招标工程量清单

　　招标文件、招标工程量清单是合同的组成部分，要认真阅读。招标工程量清单是结算时用来对比的依据，对照着招标工程量清单，我们可以知道哪些清单的量大了;哪些清单的量少了;哪些是原清单有，现在也有;哪些是原清单有，而现在取消了;哪些是原清单没有，而现在新增了，通过对比，可以做到心中有数。

　　4、 投标文件

　　投标文件也是合同的组成部分，是建筑工程竣工结算的重要依据。现在的建筑工程多数是综合单价包干的，投标文件中的投标报价内所填的综合单价，如果工程没有发生变更，那么一般来说，结算时就沿用原投标时的综合单价。如果合同期间人工、材料、机械价格发生涨落，幅度较大，则按合同规定进行调整。

　　5、 合同

　　在做建筑工程竣工结算前，必须认真阅读合同，并对其中的条款准确理解，特别是对结算有影响的条款，要用笔划起来，以便于做结算时对应查找。对于有变更的工程，如果变更后的工程造价变化较大，往往会有补充协议，此时就要理解好补充协议的相关内容，以及补充协议与原合同的关系，哪些条款从属于原合同，哪些条款取代了原合同的某些条款。对于有追加工程的，一般也会有补充协议，这些内容不能漏。

　　我们要做到思路清晰，清楚知道该项目有多少个单项工程，每个单项工程有多少个单位工程，每个单位工程有哪些分部分项工程，分部分项工程又有哪些清单。投标报价汇总表中有列明的，一般就不会漏的，如有追加工程的，一定要记得列到汇总表中去。

　　分部分项工程中，对于原清单已有的综合单价，如果合同期间人工、材料、机械价格发生涨落，幅度较大，超过10%，则超过10%之外的那部分一般来说是可以调整价差的，具体按照合同的专用条款来执行。

　　对于出现工程变更事件，合同会明确如何调整合同价款。一般来说按下列规定调整分部分项工程费：

　　(1) 合同中有适用于变更工程项目的，按照该项目的综合单价或合价调整(具体按该工程的合同规定而确定);

　　(2) 合同中没有适用、只有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的综合单价或合价调整(具体按该工程的合同规定而确定);

　　(3) 合同中没有适用也没有类似于变更工程项目的，根据变更工程资料、计量规则和计价办法、施工相应时期工程造价管理机构发布的价格信息和承包人报价浮动率，提出变更工程项目的综合单价或合价(具体按该工程的合同规定而确定)，经合同双方当事人确认后进行调整。

　　(4) 合同中没有适用也没有类似于变更工程项目的，且施工相应时期工程造价管理机构发布的价格信息缺项的，根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等的有合法依据的市场价格提出变更工程项目的综合单价或合价(具体按该工程的合同规定而确定)，经合同双方当事人确认后调整。

　　在建筑工程竣工结算时，有时会遇到争议的问题，这时我们应仔细阅读合同，按照合同的优先解释顺序进行判断。组成合同的优先解释顺序如下：

　　(1) 协议书;

　　(2) 履行合同的相关补充协议(含工程洽商记录、会议纪要、工程变更、现场签证、索赔和合同价款调整报告等修正文件);

　　(3) 中标通知书(适用于招标工程);

　　(4) 承包人投标文件及其附件(含评标期间的澄清文件和补充资料)(适用于招标工程);

　　确认的工程量清单报价单和施工图预算书(适用于非招标工程);

　　(5) 专用条款;

　　(6) 通用条款;

　　(7) 标准、规范及有关技术文件;

　　(8) 施工设计图纸

　　(9) 工程量清单;

　　(10) 专用条款约定的其他文件。

　　例如：在某土方工程中，合同规定：土方工程量按实计算，土方单价按30元/立方米的综合单价包干，包挖土、填土、土方外运。该工程挖土5800立方米，填土490立方米，结算时，施工单位报土方总量=5800立方米+490立方米=6290立方米;建设单位认为施工单位所报的预算中只有挖土及外运的工程量及其所报的综合单价，没有填土，所以建设单位认为土方总量=5800立方米-490立方米=5310立方米，这也就是挖土方并且外运的工程量，这才对应当初的报价;工程造价咨询单位认为：挖土及外运的5310立方米按30元/立方米计算，挖土方后回填的490立方米另按清单计价办法计算造价。要解决这个争议，按照合同的优先解释顺序，协议书比预算书优先，所以施工单位所报的土方工程量6290立方米按30元/立方米计算是正确的。

　　6、 资料

　　在做建筑工程竣工结算前，要看清楚相关的资料。例如：勘察记录、图纸会审记录、施工组织设计、设计变更、签证、施工日志、工作联系单、会议记录、挖填土方的标高测量记录、桩工程的记录、隐蔽工程验收记录、主要材料的品牌、合格证、单价、施工期各季度的材料综合价文件、计费程序文件等。

　　7、 如实计算工程量

　　按合同要求，如果合同规定分部分项中清单工程量按实结算，那么建筑工程竣工结算时就应按实计算工程量，包括设计变更后的工程量、现场签证的工程量。如果设计变更、现场签证在施工过程已做预算，那么这部分的工程量只需复核一下就行，把复核无误的工程量并入相应的清单中。

　　计算工程量时，要弄清楚计算规则。现时一般用《GB 50500-2008建设工程工程量清单计价规范》(下称《08清单规范》)进行清单计价的，我们就要看清楚《08清单规范》中该条清单的“工程量计算规则”。例如：《08清单规范》中的项目编码：010201001，项目名称：预制钢筋混凝土桩，工程量计算规则是：按设计图示尺寸以桩长(包括桩尖)或根数计算。开列的该项清单中计量单位采用了“米”，如果图中表示桩顶是到承台底之上100mm，那么我们就不能按传统的计法来计算了，也就是实际施工中承台底之上100mm到实际施工时桩顶的部份不能计算(此部份在实际施工中截去不要的。)

　　在计算工程量的过程中，已计算工程量的，要在图纸相应的位置打“√”，例如：计算门窗时，每数一樘，就在该位置打一个“√”，这样如果有漏计，就很容易发现了。整张图纸的内容都计算完毕，就在该图号处打“√”，这样就不会漏计，也不会重复计算了。

　　对于措施项目费，如果合同规定措施项目费合价包干的，措施项目的工程量就不需计算了。如果由于工程变更引起措施项目发生变化，在施工中已提出调整并获得通过的，则按甲乙双方同意的方法调整。

　　8、 价差问题

　　要看清合同，如果合同规定人工、材料、机械价格不作调整的，那么价差就不用计算了。

　　如果合同规定人工、材料价格可以调整，就要看清楚合同的规定价格是如何调整的。有的合同规定人工、材料价格按施工期间的文件综合价对比投标时的文件综合价来调整的，我们就应把各季度施工期间的工程量算出来，再计算出相应的人工工日数、材料用量，然后再计算出相应的价差。有的合同规定人工、材料价格波动在10%以内不作调整，超出10%的，只调整10%以外的部份。这时，我们就应先计算人工、材料的波动有否超10%，如果有，再进一步按合同要求计算价差。

　　9、 优质优价

　　按合同约定的工程优质费计算。当工程同时获得国家级质量奖、省级质量奖、市级质量奖的，工程优质费只按最高奖项的额度计算。优质优价列入其他项目清单费中计算。

　　10、 甲供料

　　对于建设单位(甲方)提供的材料，结算时按合同约定的办法计算相关费用。如果合同没有约定，甲供料由甲方采购并运至工地的，施工单位收取材料保管费：按甲供材料价值的1.5%计收，单价5万元以上的材料、设备保管费，按合同双方协商计算，列入其他项目清单费中计算;甲供料由甲方订货，由施工单位提货，施工单位收取材料采购及保管费，以及材料运输损耗：具体按相关规定计算，列入其他项目清单费中计算。

　　甲供的材料应计算规费及税金。

　　11、 计费程序和计费的费率

　　一般来说，计费程序沿用投标时的计费程序，计费的费率也是沿用投标时费率。如果合同有明确可以按新下发的文件调整计费程序和计费的费率的，则按合同的约定执行。

　　按合同的条款规定，如实进行建筑工程竣工结算，是每个建筑工程造价人员应该遵守的守则，作为建筑工程造价人员，不应因为是施工单位的员工，就把结算做大，甚至高估冒算;也不应因为是业主方的员工，就把建筑工程结算价有意压低。端正心态，对建筑工程结算人员来说也很重要。总之，我们应尽自己的能力，做到认真、细致、不少算、不漏，也不故意多算、重复计算，遵循合理、实事求是的原则，把建筑工程竣工结算工作做好。