高层建筑施工管理存在的常见问题及对策

　　摘要：必须采取相应的措施进行整合,这样才能让我国的高层建筑技术管理能够与国际化的水平相接壤。本文阐述了高层建筑施工特点，分析了高层建筑施工管理中的常见问题，探讨了高层建筑施工管理对策。

　　关键词：高层建筑;施工管理;常见问题;对策

　　Abstract: must adopt corresponding measures to integration, so as to make our country of the high-rise building technology management can and internationalization level of border. This paper expounds the high building construction characteristics, analyzed the high building construction management of common problems, this paper discusses the high building construction management countermeasures.

　　Keywords: high building; Construction management; Common problem; countermeasures

　　高层建筑结构复杂,涉及工序多,安装工程量大,新技术、新材料、新工艺大量采用,对施工管理和工种工序的协调要求较高。给建筑施工带来相当大的难度,容易造成一些问题。这些问题主要有:重视建设,轻视管理;安全措施保障不到位;手工作业专业化程度低;建筑施工节能技术没有引起足够的重视等等。要想改变这种现状,必须采取相应的措施进行整合,这样才能让我国的高层建筑技术管理能够与国际化的水平相接壤。

　　一、高层建筑施工特点

　　我们通常将层数超过 10 层的住宅与建筑总高度大于 24 米的综合性建筑称之为高层建筑，比如咱们常见的写字楼、 宾馆、 高层住宅 、商场综合大楼等 。虽然高层建筑楼层数量多，高度高，但是并不是单纯低、 多层建筑物的叠加，而是在使用功能与建筑结构上有更高的要求。 高层建筑施工通常包括土建施工、 安装施工、 装修施工等组成，各分部施工应该紧密配合，相互协调。 尤其是安装工程施工涉及专业多 、技术复杂，一般包括管道安装 、电气安装、 空调通风系统安装 、设备安装等内容。 从建筑物的功能特性上来划分，高层建筑通常由地下室 、裙楼、 转换层、 标准层、 非标准层构成 。从我们的感官认识上来看就会发现高层建筑施工难度大、 工程量大 、施工材料多、 施工场地狭小等特点。 高层建筑施工连续性要求强、 施工技术质量指标要求高、 施工组织复杂 、施工管理难度大，较一般多层建筑施工高层建筑还具有以下特点：工程量大、 工序繁多、 各工种配合要求密切;施工准备工作的工作量十分巨大;建设周期较长 、工期要求紧;建筑基础埋置深度大 深、基坑施工难度大;高空作业多、 安全风险大、 垂直运输量大 、安全防护要求高;安装工程量大、 且防水要求高、技术含量高;施工时交叉作业多 、机械化程度高等。

　　二、高层建筑施工管理中常见问题

　　1、建筑设计不够全面合理

　　高层建筑物更需要高深的设计与之相搭配，在实际的设计过程中，经常会出现一些问题考虑不到甚至不予以考虑，造成施工后无法修改，另有结构受力分析失误导致的设计不符合实际情况，例如分析得到的荷载过小，以至于设计的所能承受的荷载小，而实际的荷载却远大于此，则已建成的建筑是很易于损坏的 。又如沉降缝、 伸缩缝等施工缝的设置不够合理精确，从而在后期的使用过程中产生了一系列预料以外的现象，这都是由于设计者在设计的过程中考虑不周全 分析不合理造成的。

　　2、施工企业的管理体系不够健全

　　高层建筑的质量问题就其原因在于施工企业的管理体系不够健全，如何解决和维护建筑工程的质量，使其得到很好的保障，这与施工企业自身的重视度有着很大的关系，由于管理原因而导致的质量事故可谓不在少数，产生这种现象的源头则是由于施工企业不参照图纸就盲目地主观臆断地进行施工，或部分工程不按照规范施工，以至于有时会有极不合理的现象发生，使企业内部及施工的有序进行遭受很大的不良影响，同时也没有完成建设优良工程的目标。

　　3、建筑材料的质量等不合格

　　在一些建筑施工的过程中，常见有建筑材料不合格的现象，由于不法施工单位的存在，将直接导致某些建筑产品质量不合格，导致其投入使用后不能为人们提供安全舒适的生活场所 常见的不合格的建筑材料有钢筋、 水泥等，如钢筋的应有的直径不能得到保障，水泥的各项指标不达标等，除了常用的建筑材料之外，也有少部分的其他材料如电缆等，根本达不到国家规定的相应规范标准，另外也存在着一部分半成品质量不合格，如混凝土的不适当配比将直接影响到建筑工程的质量。

　　4、多处部位的施工质量不达标

　　对于高层建筑不得不提及的就是其地基的处置，由于其超大的自身载重层层落实到了基础上，基础再将全部受力传至地基，所以地基很容易会出现不均匀的沉降现象，而此现象反应到各楼层即会产生各种各样的裂缝，进而对建筑物造成很大的损伤。 有部分现象产生的原因也是由于对地基未进行较好的加固处理，对于不良土质未进行适当处理，从而产生不应有的质量事故。 另外还有窗户等的渗漏问题，在很多的高层建筑中设置大的落地窗等都是很常见的，而其防水效果远不如墙体，因为很多时候施工方对与这些部位并未做过严格的防水施工设计，最终导致渗漏现象的产生。

　　三、高层建筑施工管理对策

　　1、 加强与完善政府的监督管理职能， 创新监督管理机体制。积极探索政府对工程质量的监管， 努力维护国家和公众的利益。 建立以规范标准为主要内容的保证体系、 管理体系和监督体系， 围绕工程项目和建设主体， 多层次、 全方位实施监管， 有效维护建筑市场秩序。监督工作中应注意原则和监督方法的改进。一是在日常监督工作中要注意平等的原则; 二是监督工作要坚持公平、 公开的原则; 三是要保护正当权益者的利益; 四是要发挥政府监督的职能以权制权; 五是全过程、 全方位综合治理和提高工程质量; 六是监督工作要把握执法为民、 监督与帮助相结合的原则; 七是要研究影响文明施工、 安全生产、 工程质量的主要问题， 结合本地区实际情况有针对性地制定监督管理措施; 八是研究监督工作的有效性; 九是监督方法应注意要由代替主体角色转向抽查、 核查、 审查、 巡查的客观全面的高层次上的监督管理。

　　2、齐抓共管， 进一步提高文明施工的水平。进一步提高文明施工管理意识。搞好文明施工管理解决认识问题是关键，要站在时展、 社会进步、 历史文明的高度来认识搞好文明施工管理工作的重要性， 要站在人民群众、 平民百姓对生活环境质量要求的高度来认识搞好文明施工管理工作的迫切性， 要站在企业自身生存、发展， 市场经济需要、 创造企业品牌， 提升企业形象的高度来认识搞好文明施工管理工作的必要性。要坚决摒弃影响文明施工管理的各种不良思想， 要坚决克服和纠正影响文明施工的不良行为， 在思想上、 行动上树立文明施工的新风尚。进一步明确目标， 全面落实文明施工管理责任制。建立工程业主在文明施工中负总责的责任制度，加强对施工单位在施工过程中的管理力度。监理单位要把文明施工与工程质量、 工期、 造价同步纳入管理范围。施工企业要建立项目经理文明施工管理负责制，把文明施工管理目标层层细化到作业班组责任人， 并加强检查和落实， 通过多层次、 全过程、道道工序把关， 把文明施工管理抓牢、 抓实。

　　3、严格控制高层建筑的工程变更。由于建筑设计与工程实际情况不可能完全一致，设计人员的技术水平和工作能力使设计图纸未达到开发商的要求和施工的深度，开发商根据实际情况对工程的修改或补充等原因致使工程变更和设计变更在所难免。而这些变更必然会带来工程量的增减和工程造价的变化，极端情况下会出现工程造价难于控制的局面。因此在设计部门应切实做好调研工作， 弄清开发商真实意图， 对施工场地进行详细踏勘。在施工过程中应严格控制工程量， 力求变更最少。

　　4、做好高层建筑施工监理工作。高层建筑施工监理十分重要， 它是监督工程质量、 确保工程进度、 控制工程造价的重要环节。监理工程师在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时， 他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择， 这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。 再者， 在施工过程中， 甲、 乙两方因各自的立场、 观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方， 在施工过程中协调双方关系， 确保工程施工正常进行， 这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

　　参考文献：

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