建筑工程外墙渗漏的分析及防治措施

　　摘要：在建筑工程中普遍存在着外墙面渗漏水的问题。这也是建筑工程中存在的一种质量通病，轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落影响到使用功能。本文针对漏点分析，给出相应的防治措施，并提出综合治理方案。仅供大家参考。

　　关键词：建筑工程;外墙渗漏;原因分析;防治措施

　　Abstract: in the construction engineering are common in the outside walls of the leakage problem. This is also building engineering is a quality problems, light person indoor metope ooze water, the person that weigh cause indoor metope plasterer layer falls off affect the use function. With analysis of leakage points, this paper gives corresponding control measures and, this paper puts forward the comprehensive management plan.

　　Key Words: building engineering; leakage of exterior; reason analysis; prevention and control measures

　　中图分类号： TU198 文献标识码：A 文章编号：

　　一、建筑工程外墙渗漏的分析

　　1、钢筋混凝土框架结构填充墙渗漏的成因

　　在外墙施工中使用破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。框架填充墙渗漏还常发生在填充墙与框架梁、柱的接合部位，特别是顶楼屋面梁底与砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。因为混凝土和砌体两种材料的温度线膨胀系数不同，另一方面屋面梁底与砌体接触处既无钢筋连接，又不易填嵌密实，设计时墙面粉刷未采取满铺镀锌钢丝网等措施，在外界温度、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下，在接合部位就会产生裂缝，形成渗水通道。

　　2、外墙抹灰层渗漏成因

　　外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝;墙体层表面太光滑，结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

　　3、造成外墙面砖渗漏成因

　　外墙面砖基层清理不彻底,外墙饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间清闲部分易积水或透水;密缝勾缝遗漏都是使雨水从外貌渗透，造成积水，从而引起渗漏。另外凹缝使外墙团体墙面不平滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量分歧要求或恒久风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微毛病，造成渗漏。

　　4、窗台和铝合金或塑钢窗制作和施工不规范引起渗漏

　　窗台、门窗框等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水;门窗侧、顶处嵌缝不密实，门窗拼铁处没有用填充材料密实，下部窗盘砌成或捣细石砼找平时不密实。钻洞拼管处在安装时漏放填充材料。周边用水泥砂浆填嵌干裂也是造成渗漏的原因。

　　二、建筑工程外墙渗漏的基本防治措施

　　1、钢筋混凝土框架结构填充墙渗漏的预防及处理

　　首先要明确外墙防水的原则，主要是减少结构主体变形的影响。其次是解决外墙温变裂缝。另外还要对墙体各变化部位设计细部构造措施。施工时所用的砌块的产品龄期不应小于28天;灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求;构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎;框架填充墙砌体与梁接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，预留的拉结筋应位置正确;框架梁或板底与墙体顶面接触处应待墙体自然沉降稳定并至少间隔七天后，再用斜砖挤浆封堵密实。

　　2、外墙抹灰层渗漏防治措施

　　外墙抹灰前,基体表面的油污、灰尘等应清除干净;对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平,对光滑的混凝土墙面应凿毛;提前浇水润湿,。外墙抹灰应分层进行,各抹灰层厚度不得大于10mm;待每层抹灰终凝后,方可进行下一层抹灰。外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥;黄砂用中砂或粗砂;石灰应经充分熟化的石灰膏。整个抹灰施工应尽可能避开高温(气温高于30℃) 和低温(温度低于5℃) 的季节;每层抹灰终凝后,要洒水养护。在镶嵌外墙分格条时,要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。

　　3、外墙面砖渗漏防治措施

　　一是对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试,复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选,将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔除掉。二是在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。三四严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时,可使用一底一中一面的方法,即一底为刮底糙,一中为抹中层灰,一面为批灰铺贴面砖;当使用块材的面积较大时,可使用一底两中一面的方法。基层清理。按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查,符合要求后方可粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h ,然后取出晾干,使用时达到外干内湿,待中层灰达到一定强度后,可粘贴面砖。勾缝,清除粘贴在面砖缝内的残浆,洒水润湿,然后1∶1水泥砂浆勾缝,勾缝要凹进面砖1mm ,不留孔隙和接槎缝。清理墙面，使用洁净棉纱,揩擦干净,不留污垢。抹各层灰和贴面砖后,均要注意养护。

　　4、窗台和铝合金或塑钢窗制作和施工不规范引起渗漏防治措施

　　首先，工程渗漏是窗台设置不当造成的,针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因,所采取的措施:将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压,部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满,以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。二是对于门窗嵌缝所形成的渗漏门窗框离墙缝隙过大时，应用1：3水泥砂浆分层粉到一定宽度，门窗框的边缝空隙应不大20mm、不小于8mm;应夹引条，用1?：2水泥砂浆进行嵌缝，并先嵌门窗两面门窗框边;隔夜或到一定强度后用1?：2水泥砂浆嵌出八角角缝，并抽平压实，不可咬樘子;镶窗盘必须密实，门窗底离镶砖面应不少于60mm，并用C20细砼浇捣密实;外窗盘粉刷时，水泥砂浆不能咬樘子，抽圆档要抽进门窗下框平面2~3?mm;铝窗安装窗框，框与墙之间及框与框之间的拼缝部位应用软体材料，不能用水泥砂浆填嵌，窗外侧用防水密耐膏封闭。

　　三、建筑工程外墙渗漏的综合治理方案

　　1、设计是工程建设的重要阶段。设计合理与否直接影响建设产品的最终质量,据人们对有关工程事故的调查分析,约有42%的工程质量事故源于设计。因此,加强对设计单位及设计者的资格审查十分重要。

　　2、施工过程质量控制。施工过程质量控制，即在使投入的物质资源转化为工程产品的过程中，对影响产品的各种因素进行控制。在施工过程中，要求技术人员亲临现场，作好技术交底，监督施工。发现问题及时纠正，消除隐患。

　　3、对施工单位市场行为的监管、约束 加大承包与分包单位(尤其是非法借用)对质量、安全事故的经济赔偿和刑事责任,逐步推行承包履约保险制。严格资质审查,加强施工企业资质管理,全面落实动态管理。保证进入工程领域的企业具备从事建设工程生产经营活动的基本技术、管理素质和适应不同工程规模、技术管理等级要求的不同综合等级水平评判的重要依据。

　　4、工程材料控制，工程材料是工程建设的物质基础，材料的性能如何,在很大程度上决定着工程的质量和寿命,所以材料的使用应遵循严格的审批程序。选择忠于事业的人来担任采购工作，并有质量鉴定水平和挑选材料等相关的专业知识，做好材料的质量控制，在各种材料使用之前必需从新检验一遍，坚持做到用数据说话，不合格的原材料不准使用, 加强材料的检查验收，严把质量关。

　　5、加强培训，提高员工素质。施工企业对旌工管理人员要进行定期培训，开展继续教育，不断提高管理水平和业务素质。搞好技术交底，每个分项工程的每道工序开工前，项目部技术负人向参加工程施工的管理人员及全体施工人员进行安全、技术交底，从图纸设计施工程序到交叉配合、成品保护，都要有详细交底，，使每个施工人员都能了解和掌握有关的技术和要求，并有详细的交底记录。

　　结束语：

　　综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，归根结底，多数还是人为所致。只有提高人员素质，加强质量管理，认真监督施工每一个环节，将质量隐患消灭于萌芽，才是根本有效的措施。

　　参考文献：

　　[1]《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

　　[2]《蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程》CECS20：90

　　[3]《非承重混凝土小型砌块砌体工程技术规程》DBJ/T15-18-97

　　[4]《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ 126-2000