酒店式公寓设计与发展

　　摘要：酒店式公寓，始于欧洲，随后进入中国，目前主要集中在北京、上海、深圳等一线城市，发展速度较为缓慢。酒店式公寓为满足各种不同使用需求，本身设计比较个性化，不拘一格，户型设计通常比较多样化并采用精装修，提供完善的配套设施与服务。

　　关键词：公寓 酒店式 户型设计 环境营造 发展

　　Abstract: the serviced apartment, started in Europe and then entered into China, at present mainly concentrated in Beijing, Shanghai, shenzhen, a city, the speed of development more slowly. To meet the various different apartment hotel use demand, itself more personalized design, not stick to one pattern, door model the design usually more diversified and USES the fine decoration, perfect supporting facilities and services.

　　Keywords: apartment hotel door model the design environment development

　　中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

　　酒店式公寓，最早始于90年代的欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。为满足使用者各种不同需求，酒店式公寓在户型设计上通常比较多样化，面积从十几到几十平方不等，并采用精装修，提供完善的家庭式配套。公寓项目本身的设计也是个性化的，它不流于一般形式，且由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，为住客提供高档、到位的各种服务。这种公寓模式进入中国后主要集中在北京、上海及深圳等经济发展较快，国际化程度较高的城市，但其本身发展速度却较为缓慢。

　　一、酒店式公寓实例概况：

　　回龙观文化居住区位于北京的正北方向，是“上风上水”的宝地。居住区总用地面积980公顷，总人口30万人，它是北京大规模居住社区之一，其规模之大，不仅是中国仅有，也是世界仅有，依据北京市2020年的城市总体规划，回龙观属于北京的市区，一小时车程内，可方便快捷地到达北京市的各个角落。F03地块酒店式公寓位于回龙观东大街和文华东路十字路交叉口的东南角。总用地面积为20579.13平方米，建设用地面积为16066.607平方米，规划用地性质为居住公共服务设施，容积率(地上)2.0，建筑密度小于等于50%，控制高度为24米，绿地率为30%，机动车辆65辆/万平方米。本工程总建筑面积41275.9平方米，本项目主要由商业、公寓等部分组成，建筑包括4栋7层的多层公寓(总高度为24米)以及1层的商业裙楼(高度为4.80米)，以及1层的地下停车库(建筑面积为9169.0平方米)。

　　北京作为我国政治、经济、文化的中心，其城市地位不言自明，在这个经济、文化都具有最先进代表性的城市，酒店式公寓模式的进入和发展显得顺理成章并且有着无可取代的实际意义。北京酒店式公寓的目标客户主要为外籍公司派出的高级员工、国内大型私企的老板、高层人士等高阶层人士，均以商务居住为主，并具有长期居住及安置家人的需求，这些客户的租期一般为半年以上或更长，由公司担负高额的房租费用，同时自己在异地没有买房定居的需要。由此可见，这种公寓模式在北京的发展也是城市自身发展的折射，随着我国经济的持续发展，其他城市对酒店式公寓的需求也会不断增大，所以，对建筑师来说，要不断创造新的理念和方案以满足城市发展的时代需求。

　　二、 酒店式公寓环境营造

　　在探讨环境营造之前，我们必须先了解酒店式公寓的服务对象，了解这些人群对建筑本身和建筑环境的要求。

　　就目前而言，酒店式服务公寓的目标市场可以大概分为两类，一类是在华从事商务活动，较长期居住的外国人(较长期的定义为一周或以上)，这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等;还有一类是指从国内其他城市到本地区从事商业或者其他较为高端的产业的人士，例如IT行业，这些人也较为长期在特定的城市居住工作，但他们的工作性质同样存在不稳定性，或者自身不想在这个城市永久性定居。在酒店式公寓既能享受到酒店式的服务，又能在拥有完善的家庭设施配套的公寓里，与家人一起在厨房里自己烹饪美味的家肴。酒店式服务公寓主要集中在市中心的高档住宅区内,集住宅、酒店、会所多功能于一体，价格一般都不低。由此可见，酒店式公寓的服务对象大部分是受过良好教育的商务人士或者白领一族。

　　这样的人群，经常穿梭于城市之间，他们对生活的品质要求都比较高，除了上班之外的自己的时间里，他们更多会追求绿色和宁静。所以建筑师在设计酒店式公寓的时候，应考虑到这点，尽量营造生态的，宁静的舒适的建筑外部空间。

　　酒店式公寓，首先是一个居住建筑。居住环境设计应以建筑为主体：在室外环境设计中，所有室外构筑的设计都应围绕主体建筑来考虑。它们的尺度、比例、色彩、质感、形体、风格等都应与主体建筑相协调，这样室外环境设计与建筑本身才能达到环境的整体和谐。其中，绿化是优化室外空间的重要因素。建筑外绿地的功能有两种：一种是构建户外生活空间，满足各种休闲环境的需要，另一种是创造自然环境，从而营造出优美的室外环境。

　　#FormatImgID_0#北京回龙观F03地块公寓在场地设计过程中采用了生态型的设计。建筑沿用地周边布置，中央形成大的景观区域,使小区内外皆有景观。小区内部设置大规模中心绿化，以大面积绿地结合水景、园林小品组成，景观平台局部架空，既可将绿化延伸，形成立体景观，又可将视线打开，使内外景观连成一片。因地块平坦，为减小地下室深度，减少投资成本，将园林标高抬高1.2米，同时可以大大改善首层公寓住户的居住私密性和居住品质，亦可利用高差形成阳光地下室。整个项目的设计中，建筑师都不断地通过各种手法去营造绿色宜人的舒适的外部环境、空间。同时，通过底层局部架空、居住平面布局的合理化实现通风，利用绿化平台、园林等设计上对环境品质进行控制。实现了可持续发展的环境设计(见图一)。

　　三、公寓建筑设计及户型设计

　　不论任何类型的建筑，都必须遵从建筑的功能性及时代性。酒店式公寓当然也不例外，而且这种功能建筑模式的产生及其所面对的对象人群，比起其他建筑显得更加年轻，更加现代化。所以，就整体建筑造型来说，酒店式公寓的设计，应该具有浓厚的现代感。

　　#FormatImgID_1#回龙观F03地块公寓建筑主体设计，首先基于满足功能需求的基础上，采用典型的板式平面布局，交通简单直接，充分提升实用率，经济合理;楼电梯厅采用舒适的自然采光，通风设计。设计的平面布局合理、使用便利，充分利用基地条件，营造出优雅、舒适安逸的宜居空间。建筑形体的构成概念亦源于城市肌理，通过对现状城市肌理的解构与重组，通过建筑形体的曲折变化表达一种“动态”的城市建筑，“立体绿化”的融入更让这组“舞动”的建筑更具动态与活力。造型设计宛若“龙”形，通过体块的穿插和凹凸，让造型灵动，活跃，宛若“盘龙”。突出现代、简约的性格特征，摈弃多余的过时装饰，立面处理简洁大方，一气呵成。以素雅的黄褐色和高雅的白色为主色调，通过主色系衍生出的“深”、“浅”色，形成色彩的层次感，大气而整体。形体的凹凸错落，色彩的层次与细节给建筑带来丰富表情。

　　酒店式公寓的户型，为满足不同使用者的需求，面积各不相同，而在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调。

　　独特的功能性建筑，必然衍生出独特的户型设计，在回龙观公寓的设计上，建筑师提供了多样化的户型与多档次的设计，从零室，一室，一室半，两室到LOFT户型(见图二)，品种多样，功能合理，可满足各档次消费者的需求。此外设计还结合立面造型局部设计花园阳台和出挑阳台，采光通风良好，居住环境健康舒适多样化的户型与多档次的设计。

　　四、酒店式公寓的发展

　　上世纪五、六十年代，经历了巨大的社会变革的发达欧美国家的主要城市，人们得到更多的文化和教育的机会，城市居民的生活方式发生改变。“酒店式管理、家居式服务”的酒店式公寓应运而生，并在随后的几十年里不断发展，日趋完善。酒店式公寓结合酒店的管理模式，采用公寓的户型设计，通过价格低，服务好的优势，得到高层商务人士的欢迎。

　　中国的酒店式公寓经过十几年的发展，兼取了酒店与公寓的优势，形成了具有鲜明特色的公寓，设施更为完善，更加家庭化。由此，它备受青睐。现今的中国，处于经济大发展的时期，日益全球化的时代会对中国的社会发展带来新的挑战和机遇。随着与外国经贸关系的紧密，更多的外国商务人士进入中国，与此同时，不断接受新教育新思维的国人，对住房的需求也肯定会有新的认识，在这种情况下，酒店式公寓在中国，肯定有着广阔的发展空间。

　　五、结语

　　虽然现阶段这种模式的公寓只局限在经济情况较好的一线城市，缓慢发展，但建筑师应该用更长远的目光去思考，不断总结创新，用自己的专业知识去为每个城市的发展需求尽微薄之力。除此之外，也希望在中国的酒店式公寓的管理和服务，可以借鉴酒店管理制度，不断完善，更加人性化，营造出更具有家庭式的公寓服务。

　　参考文献：

　　「1」 《酒店设计与策划》 孙佳成 编著 中国建筑工业出版社

　　「2」 《创意生活：公寓设计》钟凯莉、雅布卡 著，刘心 译 辽宁科学技术出版社

　　「3」 《住宅精细化设计》 周燕珉 等著 中国建筑工业出版社