房产测绘信息系统开发及应用

　　摘要:充分调查了某城市房产测绘的现状，分析了房产测绘行业自身的特点，并对研究开发房产测绘信息系统在技术上和经济上的可行性进行了分析，提出开发一款能够实现城市房产测绘信息自动化管理的系统。本文对该系统的实现给出了具体实施方案，并且已经完成了全部功能的软件程序编制和实际测试工作。

　　关键词:房产测绘;数据库;GIS;分摊计算

　　0引言

　　伴随计算机技术、网络技术以及测绘科技的快速发展，有关房产测绘的工作也逐渐增多。房产测绘工作存在大量的图形数据和空间数据信息，而当前的房产测绘工作一般是由测绘人员手工测量整理的，采用这种方法花费的时间非常长，工作量特别大，测算容易出错，而且在很多情况下人工已经无法有效地管理这些信息，满足不了当前房产测量工作量大、要求高的特点。

　　所以，为减轻测绘人员工作量，提高工作效率，适应房产测绘发展节奏，迫切需要研究开发一种能有效解决这些问题的房产测绘信息管理系统。某城市房产测绘信息系统是以AutoCAD为图形平台，根据相应的标准规范，采用VisualC++集成环境以及ObjectARX为开发工具，搭建了一套房产测绘专业软件，实现了房产的测绘项目管理和图形绘制、房屋面积分摊定义和计算、产权配图和自动生成测绘成果报告等功能，形成房屋管理需要的属性数据和图形数据，为房产管理部门提供房屋基础数据支撑，提高房屋管理的效率。

　　1房产测绘系统设计

　　1.1房产测绘信息测绘流程

　　该系统设置了流程管理功能，实现了房产测绘业务窗口收件、测绘派件、测绘计算、组内检查、测绘复审、领导审批、测绘计费、窗口发件、成果归档等环节无缝连接，实现了业务管理实时跟踪、测算进度监控、业务超期自动提醒、业务绩效考核等功能。测绘流程的业务环节管理员具有流程业务各环节的权限控制，实现了流程环节的增、删、改、查。

　　1.2系统主要功能设计

　　1)系统管理:主要包括用户管理、权限设置、角色设置、字典设置、接口设置等功能。在数据安全方面，任何登录系统的操作人员，都要凭用户名、密码才能登录系统，进行权限内的数据操作;操作人员不能修改别人正在办理的测绘案件，也不能够修改已经通过检查、已经归档的数据，从而保障测绘数据、测绘成果的安全。2)项目管理:主要包含测绘项目基本属性管理和查询、房屋幢信息管理和幢复制、工作量统计、收费统计、测绘面积统计以及实测预测项目关联比对等。3)图形绘制:基于CAD平台，符合传统绘图习惯，主要功能包含绘制带标注的线、面积线闭合检查、点选输入面积线属性、批量输入面积线属性、实体复制等。

　　4)分摊计算:主要包括分摊树的构建、自动生成计算公式和分摊说明、自动进行分摊检查核实和分摊结果查看、楼盘功能区划分和楼盘表展示。分摊关系划分方式直观;面积计算结果准确。5)成果输出:自动生成各式各样的成果报表，自动生成房屋分户图、分层图、幢图、分丘图，批量打印，支持输出多种文件格式的房产图形。6)数据接口:系统包括的数据接口有SHP文件、Access数据库文件以及WTK文件等，并支持与目前常用的数据库进行接口，如Orcale、SQLServer等数据库，还可以定制开发其他数据接口。

　　1.3系统菜单栏的使用

　　为了让系统使用灵活方便且互动性强，系统房产测绘所有命令在界面顶端以下拉菜单的方式进行显示，包括文件管理、面积计算以及成果生成等。每个菜单项采用对话框提醒的方式与用户进行互动应答。用户不需要对步骤进行死记硬背，使用方便快捷。

　　文件菜单管理主要包括系统单点登录和退出、文件的打开、导入和导出、文件扩展数据修复、文件设置打印以及系统运行环境的修改和设定。系统登录和退出功能是根据用户权限，不同的用户登录后，系统提供的功能不同。文件打开、导入和导出功能是对文件进行基础操作，可以打开不同类型的文件格式，同时还可以对文件格式进行转换后导出。文件扩展数据修复功能是系统的一个特色功能，由于文件在使用过程中，常遇到CAD病毒，导致CAD扩展数据丢失情况发生，如双击面积线时看不到面积线的属性。

　　系统提供文件扩展数据修复，可以重新获得扩展数据。但使用该功能需注意一点，文件图形必须是可编辑的，如果文件图形进入了检查核实或者验收等环节，必须退回测绘环节，才可以使用该命令进行修复。文件设置打印功能可以根据用户需求，自动生成测绘成果报告进行打印。系统运行环境修改和设定功能是对系统界面颜色、字体、窗口大小等内容进行修改和重新设定。

　　2面积分摊计算

　　面积分摊计算是房产项目测绘工作中最重要也最为复杂的工作，尤其是对综合楼、商场、办公楼、住宅楼以及联体别墅等各种商品房的具体面积分摊计算。系统采用房产测绘专家FCCHZJ2007全面解决了这个复杂重要的问题。商品房面积分摊计算的基本流程::1)对商品房编辑幢信息;2)利用系统绘制房屋图形，设置商品房楼层，添加面积线属性;3)对商品房划分分摊区，指定分摊关系;4)商品房面积分摊计算，查看分摊结果;5)商品房面积检查和核实;6)生成成果报表和分户图等。

　　3某城市房产测绘信息系统特色

　　该软件遵循《房产测量规范》《房地产市场信息系统技术规范》，满足建设部及各地方对房产分摊计算的要求，软件在研制过程中始终坚持以实用易用、精准智能为目标。软件最主要的特点就是智能，具体体现在以下方面：

　　1)智能提取面积线:对任何形状的建筑，软件都可以自动写出房间套内面积计算公式(包括各类异形阳台)，自动计算面积，自动标注长度、面积、名称。

　　2)智能分摊计算:采用树形分摊模型，支持各种分摊关系，可任意定制功能区分摊级别，可多重嵌套分摊、比例分摊等，系统对常用分摊模型提供一键智能分摊。分摊计算时自动生成户室、楼层、幢的面积计算公式，自动生成分摊系数的计算公式和分摊说明。

　　3)智能检查核对:系统自动进行多角度数据检核。面积检核依据几何算法自动分解房屋实体为矩形、三角形和弧形的方式计算面积和形成面积公式，同时利用了CAD内部的面积算法作为对比核对;通过外墙线和阳台线(含墙外实体)计算楼层面积和公式，同该层所有实体面积和进行核对;分摊前实体面积和分摊后房屋建筑面积的比对。

　　4)智能输出成果:系统实现对房屋各项计算数据、分摊数据的自动提取和统计，并提供任意可定制的成果统计表格。系统还提供不同格式的房产分层分户图，如dwg和wmf等格式，以满足不同部门的需求。房屋整幢成果图可一次生成，实现了自动分页存图和打印等功能，省去逐张存图和打印的烦恼。

　　测绘论文投稿刊物：《测绘通报》杂志是测绘领域核心期刊，杂志1955年北京市创刊，反映测绘科技发展现状和指导测绘生产业务，测绘类综合性、技术性刊物。中国《中国科学引文数据库》、中国《中国科技论文统计源期刊(中国科技核心期刊)》等数据库收录了该刊。

　　4结束语

　　本文针对某城市房产测绘系统领域的空白现象，以及目前某城市房地产测绘领域旺盛的市场需求和现代化、信息化的实用性程度，将面向对象的设计技术与开发技术、工作流技术、数据库技术、控件技术、XML技术结合起来，将野外测绘、内业绘图、面积计算、数据存储、信息管理和信息查询融为一体，利用C++开发并实现了某城市房产测绘信息系统。

　　参考文献：

　　[1]中华人民共和国建设部.房产测量规范:GB/T17986.1—2000[S].北京:中国标准出版社，2000.

　　[2]吕永江.房产测量规范与房地产测绘技术[S].北京:中国标准出版社，2001.

　　[3]茹敏，石强.深圳市房产测绘系统[J].测绘通报，1999(9):32-34.

　　[4]徐爱俊，黄全义，罗年学.房产测绘管理系统的设计与实现[J].城市勘测，2001(4):4-7.

　　[5]李波，姚焕炯，张晓盛，等.深入探讨房产测绘管理信息系统的发展[J].科技资讯，2008(11):208.

　　作者：郑友淼