方案优化对建筑工程造价的影响及方法

　　摘要：随着社会的发展与进步，重视方案优化具有重要的意义。方案优化对建筑工程造价也有一定的影响。本文主要简单介绍方案优化对建筑工程造价的影响及方法。从中理解方案优化，应用方案优化。

　　关键词    方案   优化   建筑   工程   造价   影响

　　Abstract: along with the development of social development and progress, and pay attention to the scheme optimization is of great significance. Scheme optimization of construction projects cost also have certain effect. This paper simply introduced the scheme optimization of project cost of building the influence and the method. To understand the scheme optimization, application scheme optimization.

　　Key words scheme optimization architecture engineering cost impact

　　中图分类号：TU723.3         文献标识码：A             文章编号：

　　引言

　　工程造价的控制是建筑工程的重点内容，其贯穿在整个工程的各个环节，任何一个环节出现问题都会给工程造价带来巨大影响。为了更好地控制工程造价，保证工程单位得到更大的经济效益、社会效益和环境效益，我们必须做好造价方案的优化工作。但目前有部分设计人员认为影响工程造价的因素仅局限于概算的编制、进度付款、决算编制等方面，对于工程方案的优化却没有给予太多的关注。因此，对工程方案进行必要的优化处理是保证工程造价得到控制的根本，能为工程单位创造更多的经济价值。

　　1、现状

　　当今，房地产行业竞争日益激烈，在保护环境、节省资源、可持续发展的前提下，如何降低成本、加强成本控制来提高生存空间是房地产行业共同关注的核心问题。房地产建设周期主要分为建设初期项目立项阶段一建设前期的设计阶段一建设中期的旖工实旌阶段一建设后期的竣工验收及维护阶段。成本控制主要体现在建设前期的设计阶段与建设中期的施工实旆阶段。目前房地产企业主要的成本控制重点还在建设中期的施工实施阶段．也就是在建筑旌工图设计之后。通过对施工前的投标报价的控制、合理的项目管理及施工过程中的工程量、价追踪与控制来达到降低成本提高利润的目的。这种成本控制是一种被动的控制，它存在着一定局限性，只能对已形成的建筑施工图的工程量、价进行相对有效的成本控制，最后实际成本往往高于期望成本，计划成本，只是尽可能的让所增加的费用降到最低。随着社会的进步，科学知识的提高，在逐渐被大家开始重视。目前我国，大型房地产企业逐步开始实旌建设前期设计阶段的成本控制，而部分中小型房地产企业仍以建设中期施工实施阶段的被动成本控制为主。

　　2、典型案例

　　某学校的操场设计方案里，设计者通过平面布置、结构模式等内容分析了对原高边坡砌石挡土墙方案。经过分析，最终得出的优化方案为: 把挡土结构后移，挡土结构选择钢筋混凝土框架，代替了砌石挡土墙。当轻型的钢筋混凝土结构承载着土压力后，框架结构内的空间可当成运动场地。方案优化调整之后，计算模式是空间整体受力模式，这种模式在空间、承载等方面的优势显著。并且在钢筋混凝土框架结构中选择了现代计算机软件三维建模，与结构的实际情况更加吻合。原砌石挡土墙方案工程估算为565 万元，挖填土石方造价为290 万元，砌石挡土墙造价230 万元，零星构架造价45 万元。优化后的钢筋混凝土结构方案估算为610 万元，挖填土石方造价73 万元，钢筋混凝土框架造价450 万元，局部砌石挡土墙造价57 万元，零星构架造价约30 万元。优化方案总造价高出原方案45 万元，却增加了羽毛球、乒乓球等7000m2 的运动场地，这些可以为工程单位节约480 万元。优化方案可少挖5 万m3 的填土石方，节省了200 多万元，在人力、物力、财力上的消耗都大大降低，为企业创造了巨大的经济利润。

　　3、方案优化对工程造价产生的影响

　　1． 投资金额的影响。从建筑学理论分析，我们常常把工程项目建设划分成三个不同的时期，主要包括了项目决策、项目设计、项目实施等环节。而对工程方案进行优化处理中，则同样要对这三个方面进行重点关注。工程设计人员对方案实施优化后，获得的最大优势在于能够满足工程施工质量的要求，并且把工程项目的成本投资控制在最小范围，以实现质量和资金双赢的效果。对于工程设计阶段而言，我们需要重点分析的问题则是建筑的材料选择，因为材料在建设投资中是一笔很大的开支。此外，建筑的结构设计也十分重要，建筑的总体结构给建设投资成本带来的影响也是很大的。

　　2． 施工质量的影响。质量是建筑工程的根本，没有良好的质量则无法获得理想的经济效益。随着工程技术的进步以及人们对建筑要求的不断提高，建筑工程受到了人们的广泛关注。但现实施工过程中，施工单位常常未对该工程给予足够的重视，常常导致工程质量出现较大的问题。设计图纸是施工人员在施工操作时的依据，一旦设计方案存在质量问题，必然会对施工作业产生巨大影响。有时设计工作不到位，会影响建筑的正常使用性能，给工程单位造成损失巨大。

　　3． 工程收益的影响。采取工程设计方案优化处理，一般状态下需要顾及的方面多数集中在平面布置、结构模式这两大块。平面优化中需要分析的内容包括了工程选址的科学性，平面功能布置是否达到工序流程要求，交通组织能否顺利进行等; 结构优化重点在于考核计算模型与现实的结构模式、计算理论能否相互协调运用。而对于工程造价内容，方案优化的影响则表现为建筑功能、造价投资等方面，这些都能显著改善工程收益。最终体现在项目功能达到要求而造价却大幅度减小，以及工程造价变小而项目功能却不断增加，这些都是建筑工程收益增多的表现。

　　4． 资金开支的影响。成本资金消耗是工程财务部门关注的焦点，而资金开支情况必须参照具体的工程方案而定。换言之，什么样的方案内容就决定了什么样的资金开支情况。可见方案优化调整除了影响项目投资单位的一次性资金投入外，对于工程使用阶段的经常性费用同样有较大的作用。例如: 暖通、能源、清洁、保养、维修等。遇到一些特殊情况时，一次性投资与经常性费用存在反比关系，若方案设计者能够对方案进行优化调整，则能协调好这类反比关系，把握好资金的投资方法，提升项目资金的使用效率。

　　4、实现工程方案优化的措施

　　方案优化不仅是提高工程作业效率的基础，也是不断降低工程造价的有效策略，其对于建筑工程的影响作用在不断加速。考虑到实现工程造价的科学性，满足节约资金投资的要求，工程单位应当在项目的前期阶段就采取必要的工程方案优化措施，为后面的施工作业指明正确的方向。

　　1． 合理规划，有序进行。建筑理论中对于设计工作的定义为: "设计是建筑工程项目的总指导，设计的内容涵盖了工程大大小小的范围，设计方案决定了现实的施工策略。"因为设计阶段所包括的内容形式多样，在设计阶段加强方案的质量控制对于造价控制管理意义重大。加强造价控制管理需要将工作重点放在建设之前的设计阶段中去，对于工程方案必须要采取有效的处理，保证方案更加科学可靠。这样在达到建筑使用标准的前提下，还能降低工程资源的消耗，维持良好的工程精度，从多个方面对工程造价严格控制。优化设计时需将力学概念和优化技术完整结合起来，参照业主明确的要求与使用性能，利用合理的分析和计算手段获得最佳的工程设计方案。

　　2． 造价控制，资金为本。从具体施工过程看，导致建筑工程造价控制不达标的因素是多个方面的，比如设计变更、费用索赔等。这就要求投资方对每一分部分项工程资金结算进行严格控制，使最终工程决算金额控制在初步设计概算内，确保投资成本最低化。有效控制成本造价必须坚持"资金为本"的理念，积极创建全面的财务监督体系，这就需要工程单位财务、人力等各个部门共同努力。公司的资金管理应该依赖于设计单位、监理单位两方面作用的发挥。当工程双方签订了合同之后，要把合同作为企业合作的法律依据，作为企业进行经济活动的行为准则。工程双方的管理者在签订合同之前需要对合同内容进行审核，维持合同内容的法律作用。

　　3． 施工组织，合理设计。优化组织设计、控制工程造价等内容都属于工程造价管理的范畴，这是现代建筑行业经济与施工技术的有效整合过程。需要采取的工程措施包括: ( 1) 资料。收集各方面的工程资料，对需要设计的内容熟练掌握，根据现有的资料进行施工组织设计。

　　( 2) 图纸。按照设计图纸要求，以施工技术资料为依据开展施工组织，同时关注相关方的要求，确保选择方案的科学性。( 3) 关系。建筑工程关系通常都是指工期、质量、安全、工艺等四个方面的关系，工程企业需要结合自己的具体情况，结合现有的技术水平、施工工艺、机械设备等，对工程设计方案进行全面优化调整，真正做到少投入、高效益。

　　4.结束语

　　目前设计市场比较混乱，优化设计是有必要的，是投资方，建设方的追求，也是优秀设计团队和优秀设计师的追求。优化设计有利于节省成本。设计费一般为基建投资的l％～5％，但是对投资的影响却高达75％以上，在满足同样功能的条件下，结构优化设计可降低工程造价可达10％～30％。结构优化带来的主要意义是：使建筑功能更为合理、结构安全度与抗震性能得到提高，节约工程造价，缩短工程工期及推广和利用新技术。

　　参考文献

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