浅析房屋防渗施工措施

　　摘要：房屋渗漏的原因贯穿于设计、施工、监督和验收的全过程,只有找出造成房屋渗漏的本质因素,才能通过科学、合理选料、严格施工等措施预防裂缝的产生。建筑渗漏不仅会影响人们的生活与工作,严重时还会影响建筑的使用寿命和安全性,因此,必须重视房屋的渗漏。渗漏问题是当下不容忽视的建筑工程质量通病之一,必须加以防范。为此,本文在分析建筑工程中渗漏产生原因的基础上,从屋面防渗漏、墙体裂缝防渗漏及卫生间防渗漏,地下室防渗漏四个方面提出了防渗漏施工的多种有效策略。

　　关键词：房屋建筑;渗漏现象和原因;防渗措施;防治内容

　　Abstract: the causes of the leakage of houses throughout the design, construction, supervision and inspection of the entire process, only to find out the essence of leakage caused houses factors, can through the scientific and reasonable selecting, strict construction measures to prevent the creation of cracks. Building will not only affect the leakage of people's life and work, serious when still can affect the service life of the building and safety, therefore, must pay attention to the house leaks. Leakage problem is instantly to ignore one of construction engineering quality problems, must be to prevent. Therefore, this article analyses the causes of the leakage in a project, based on the roof and wall of seepage prevention from crack leakage and toilet leakage, the basement leakage put forward four aspects of the construction of the leakage of effective strategies.

　　Keywords: housing construction; The phenomenon and reason of leakage; Prevention measures; Prevention and control content

　　中图分类号：TU8 文献标识码：A 文章编号：

　　引言： 近年来，在我国城市建设日益发展况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。虽然施工技术不断改进日益成熟，但是仍然有许多建筑,在房屋渗漏的预防上措施不当,相关渗漏的事件屡见不鲜。房屋的渗漏部位通常会使内墙墙面返潮,墙面装饰发白,甚至抹灰层脱落,轻则影响室内美观,重则导致房屋功能受限。

　　一 渗漏现象和原因

　　引起房屋工程渗漏的原因很多，设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然条件的影响等因素造成。而在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：①屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等;②洗手间管道和地面;③外墙;④地下室。

　　1.屋面

　　1.1 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。 山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。 该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。 由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。 该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。

　　1.2屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。 在现场察看时，经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。 另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层。 落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。

　　1.3变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。

　　1.4 穿过屋面板管道的渗漏。 穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。

　　2.卫生间

　　卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“ 毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

　　3.外墙

　　目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达 48%)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症;

　　4. 地下室

　　防水层是地下室防渗漏的关键所在，因为地下室钢筋混凝土的外围护结构由于存在内在应力作用，常常导致墙体裂缝，其位置较难控制，所以防水层的有效性很重要。

　　二 房屋防渗主要措施

　　1.技术人员要对工人进行技术交底

　　2.加强对工人的培训

　　3.加强施工设计

　　4.控制防水材料质量

　　5. 确保屋面质量

　　三 渗漏的防治内容

　　3.1山墙和女儿墙渗漏

　　对于山墙、 女儿墙部位的渗漏， 建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。如前述腰线和女儿墙根部渗漏，可建议设计单位在钢筋混凝土圈梁上增加12Omm高素混凝土，即可有效防止腰线渗漏。同样女儿墙处设计周圈反梁并与结构梁同时浇捣、高出屋面板3O0mm女儿墙在其上则会减少女儿墙根部开裂现象。

　　3.2防止外墙渗漏

　　防止外墙渗漏的措施是墙体检查与处理;确保找平层的施工质量;确保外墙面砖的施工质量;确保门窗施工质量;确保屋面施工质量;改善抹灰层的施工质量。

　　外墙防渗漏措施外墙防渗漏主要是在施工环节。外墙砌体的密实程度是结构自防水的关键，尤其是砌筑施工时，要控制好灰缝，特别是竖缝砂浆的饱满度，避免留置脚手眼。

　　对于有孔洞的地方，在封补时要先淋水润湿周围砖体，然后用细石混凝土浇灌密实，遇有松动的砖块应重砌。必须派有经验的操作工人进行封补施工，安排专人负责监督管理;框架填充墙顶砖应留至7d以上再砌筑，砌筑时上下必须楔紧，砂浆饱满，砖墙与框架柱之间的缝隙用砂浆填满。

　　在外墙装饰施工时，要求严格按工艺顺序施工。抹灰砂浆使用不低于1：3的水泥砂浆，砂浆与基层的结合要牢固，抹灰的厚度不应小于15mm，厚度不够或突出墙面的部位应事先凿平。外墙抹灰要及时养护，以防止抹灰层开裂或失水强度降低。饰面砖镶贴的结合层要饱满、牢固，填缝要密实饱满不开裂。在易出现裂缝的部位，抹灰层中增设钢丝网，抹灰层做防水处理等。窗框四周采用专用的填缝材料填密实，填缝应由专人施工，设专人负责监督检查;铝合金外框的四周接缝处应做密封处理。

　　设计方面，外墙砌体如果使用混凝土空心砌块时，应设置相应数量的钢筋砼构造柱，墙体与混凝土结构结合部位设置防裂构造措施;窗台宜设置细石混凝土压顶;加强管道在外墙出入部位的防水构造措施;外墙有空调或其他设施的应设置支承搁板及孑L洞，避免或减少用户在外墙上凿眼打孔。

　　3.3卫生间渗漏的防治。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵， 应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。 对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。 一定要在结构和封管处不出现渗漏水时， 才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。

　　3.4地下室渗漏防治。

　　缝口应在支模前清理干净，止水带(条)接头应紧密并形成闭合。浇筑混凝土前，先铺50mm～厚与砼同比例的水泥砂浆。砼浇筑密实是保证结构自防水的关键所在，因此要严格控制好砼的和易性，以保证振捣密实。加强养护，拆模时间宜适当延长，最好为14d，以避免结构开裂或提前受到振动。抹灰层的质量对防水有很大影响，因此基层要认真处理，刷水灰比为0.5的素水泥浆，光滑的基层还应事先做毛化处理，且使抹灰层与基层结合牢固。抹灰层应满足设计的厚度，操作应分层进行，表面压光，及时养护。从设计方面考虑，应采用柔性与整体性好的涂抹类防水层材料，不宜用水泥基类刚性防水材料。防水施工时，要确保防水层与基层结合牢固，涂膜防水层厚度必须满足设计要求。施工缝、后浇带部位的防水层必须采取加强措施。防水层施工完后，应认真进行检查、验收，做淋水试验，然后及时做成品保护，回填土时，不得破坏保护层及防水层。

　　四 结束语

　　综上所述,渗漏是建筑中最普遍的质量通病,同时又是防治难度很大的顽症。这种顽症难度虽大,但并非不可避免,只要在设计时足够重视,在施工时严格按照质量标准和工艺步骤操作,每一个细节都要检查到位,就可以使渗漏问题得到有效解决。同时,加强工人培训,积极寻求新技术和新材料,确保屋面质量都是防止渗漏现象的重要措施。