关于别墅户型开发及设计探讨

　　广州城建开发设计院有限公司 510620摘要：别墅社区的最突出主题是别墅建筑，最重要的功能部分也是别墅建筑，建筑在很大程度决定了基本功能的成败，也控制了别墅社区的个性和风格。社区内的建筑如处理不当，或平淡乏味，或杂乱无章，必然影响整个社区的品质，因而也影响到项目开发的成功。本文针对别墅项目开发及户型设计进行了探讨。

　　关键词：别墅 户型设计 造价定位

　　Abstract: the most prominent villa communities theme is the villa building, the most important function of villa is also part of the building, building in large part to the success or failure of the basic functions, and control the character and style of the villa communities. The buildings inside the community such as processes improper, or dull and boring, or desultorily, will inevitably affect the quality of the community, and also affect the success of the project development. This article in view of the villa project development and door model design are also discussed.

　　Keywords: villa door model the design cost positioning

　　中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

　　随着城市的发展，环境开始慢慢被破坏，生活水平的提高，人们对生活质量有了高层次的理解：从以前简单的炫富到现在精神上更高层次生活品质的追求。别墅生活——这个曾经人生梦想的家园，但是现在这已经远远不够了，满足不了富有品味的成功人士的高生活要求。为了追求更好的居住环境，为了逃避城市典型的非人性化建筑模式带来的压迫感，人们越来越希望远离繁华的城市中心，延伸到郊区，开始新的选择，逐渐向纯朴、自然的乡村别墅环境靠拢。渐渐的乡村别墅成为了当今现代社会的一种潮流，乡村别墅概念逆流而上。

　　1 房地产项目的开发定位

　　1.1高层次、高起点定位，充分利用和保护非常好的天然山体和小区内的溪流;

　　1.2 整合优化周边的旅游资源共同发展;

　　1.3 项目定位为中端的别墅区，服务人群为企业主、成功的金领人士，用于渡假、商务等用途。

　　2 规划构思

　　总规划坚持以人为本，结合地型和流溪做出一个景观中心和两条绿化轴线.实现人与自然的和谐统一，充分利用流溪、山地、瀑布等得天独厚的自然条件，打造优越的生态环境和渡假居住乐园。用地基本上为南北向，并且依山傍水，能充分的采光通风，属于较为理想的用地坡向。南面的山地较陡，但植物种类丰富;北面山地的原生植物很多都被烧毁，但地势丰富。用地东面为大片农田.更有L型的流溪贯穿东西地块，涂中有不少小瀑布流经。景观视线较为丰富。

　　2.1 功能结构

　　通过土地开发，营造一个集环境保护、休闲、旅游、居住于一体的山水生态居住区典范,更配有五星级的会所。

　　2.2 规划思路

　　(1)800亩森林用地仅规划200多套独立别墅，弥足珍贵;

　　(2)250-400㎡独立别墅，提供高品质的上流生活;

　　(3)私家泳池花园(花园面积1-4亩不等)，提供私家社交活动场所;

　　(4) 平层的建筑形态，结合地块内部自然资源依山而建，带来最大的私密空间;

　　(5)提供各种私人服务，彰显尊贵.

　　2.3 设计原则

　　(1)充分、合理、奢侈、有节制的张扬

　　(2)紧凑的平面布局和丰富的空间划分

　　(3)空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势

　　(4)平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等

　　(5)注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感

　　2.4生态与自然环境

　　生态环境十分优良，森林的凉伞效应十分明显：流经项目所在的的流溪河水清澈，是一个优美的居住环境。

　　2.5 古为今用，传承传统精髓，演绎现代生活

　　自然建筑要充分考虑功能性、地域性和文化性

　　(1)功能性——满足消费群现代的生活方式和形态，适合现代人的居住和家庭结构层次多元化发展

　　(2)地域性——满足消费群骨子里对传统生活体验的心理需求。

　　(3)文化性——对味，利用文化沟通的共同点产生共鸣

　　2.6 打破主次空间格局

　　主次空间不再仅仅考虑在室内，而是将所有空间 掏出来，打破重新布局…空间相互间气场的游动，来源于景观的营造。

　　(1)不做高，而做广。类似于万科总部，横着也是一种霸气。

　　(2)立面简约，反映一种中性而传统的人文索求。

　　(3)充分利用高差，营造建筑的层层迭起的仪式感

　　3 户型单体建筑设计构思

　　3.1 平面设计

　　(1) 所有户型均分一层、局部两层高的独立私家花园别墅，面积为250㎡-400㎡不等。分别为三房三卫、四房四卫，每套别墅均含有游泳池，其中主人套房及部分客房更享有各自私密的户外花园。平面上的巧妙布局使得每个厅、房均获得了良好的景观，或是眺山、或是望水，与山水相融。

　　(2)别墅内平面采用半围合式庭院布局，功能分区合理，生活区、餐饮区、休息区以及娱乐区既相互关联又相对独立，与园林结合在一起。主要公共生活区域布置在别墅庭院的中轴线上，两边分别为各主、次卧区，而中心庭院结合无极泳池成为了共享的核心，整个平面布局在很好满足了功能的基础上突出了度假休闲的轻松愉悦的生活氛围。

　　(3)结合景观和地形，平面空间布局从主入口开始，经动态的主要生活区，到核心庭院，再到两边的静态休息区，空间序列从动到静，从紧到松，从围合到开敞，形成了富于变化的多层次的空间形态。

　　3.2 立面风格

　　运用现代手法，结合地形地势，希望营造出一种简约、雅致、通透、明快的现代岭南风格，既体现出本土的文化性，同时又体现了项目所在地的地域性和时代性。

　　3.3 剖面设计：

　　依山而建的别墅充分结合地形地势，巧妙利用竖向分割把主入口空间与实际居住生活空间分隔开来，减少了对自然坡地的改造，也避免了道路上的视线干扰，同时营造了富于标识性和独特魅力的入口庭院空间。

　　4 别墅户型面积分布及造价定位

　　根据别墅市场级别档次的不同，可以分为三大类别墅，即高级别墅、普通别墅、经济型别墅。

　　4.1 豪华别墅：建筑面积400平方米以上

　　顶级别墅项目一般规模不会太大，或者仅仅是指一个项目中的少数别墅。这类别墅无论是在自然景观资源还是在历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺性。其建筑面积通常在400平方米以上，占地面积也在3000平方米以上，层数一至二层。如上海紫园1号顶级别墅，位于上海松江佘山国家级旅游公园内，自然景观资源独一无二，建筑面积近1500平方米。

　　4.2 高级别墅：建筑面积300~350平方米

　　普通别墅最为符合人们通常意义上的别墅概念，各地早期开发的大多数别墅项目都属于此范畴。普通别墅通常远离城市中心，能与城市快速交通干道接驳，比较注重高环境质量，单栋建筑面积为300~350平方米米，一般都拥有200~300平方米以上的花园，占地大多为600~1500平方米，层数为一至三层。这类别墅同样需要良好的环境资源，也有项目采用大规模人工造景的方式强化其环境优势，小区私密性较强且住宅功能多样。

　　此类别墅价格大都集中在450万元~600万元，对那些追求良好居住环境的高收入阶层而言，具有巨大的吸引力。

　　4.3 经济型别墅：建筑面积250平方米左右

　　经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式，也是别墅平民化的标志。它使更多的中产阶级圆了别墅梦。这类别墅主要包括小型独立别墅、双拼别墅、联排别墅，其共同特点是每户均有天有地，相互间距很小，多为6米以内，甚至2~3米，建筑面积250平方米左右，占地在700平方米以下，层数为两至三层。双拼别墅由两户组成，期间有一道共用墙体，容积率为0.40~0.50，每户建筑面积250平方米左右，层数两至三层。联排别墅每栋楼则由多户组成，有至少两道共用墙体，容积率为0.50~0.70，建筑面积多为200~250平方米，层数两三层。此外，在广东地区还出现了一种经济型别墅，每栋由4户组成，户间有十字形的共用墙，其品质接近联排别墅。

　　经济型别墅基本上都建在市郊区域，土地成本相对市区要低得多，占地规模一般都在10万平方米以上，其规模化产出以及市郊的低成本土地使其进入市场的价格较低。此类物业更注重交通、配套、生活机能的完善化，强调形成适宜居住的高尚生活区域，此类物业虽然没有顶级、普通别墅那样奢华或更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上相差无几，其单套面积有控制，总价一般也不高(多为200万元~250万元)。“用买城内公寓的钱买一幢郊外别墅”是对经济型别墅最好的诠释。

　　5 结语

　　别墅户型设计的重点仍是对功能与风格的把握。由于别墅面积较大，很多人认为功能应该不是问题，这其实是一个误区。由于建筑设计的局限性，经常会造成别墅面积的利用率不均等，使用频繁的空间有时候面积会局促，而有些很少有人涉及的空间倒反而留了很大的面积。这时候，需要在室内设计的过程中做必要的调整，以合理的功能安排和布局，满足业主对于生活功能的要求。

　　别墅风格不仅取决于业主的喜好，还取决于生活的性质。有的近郊别墅是作为日常居住，有的则是度假性质。作为日常居住的别墅，考虑到日常生活的功能，不能太乡村化。而度假性质的别墅，则可以相对放松一点，营造一种与日常居家不同的感觉。