论小户型房屋发展趋势

　　内容摘要：近年来，“小户型”商品房屋因其面积小、价格低、实用性强等特点受到了购买者的追捧。文章从空间高度设计的控制，空间采光效果的提升，室内保温系统的优化，屋内通风系统的运用等四方面分析了未来小户型房屋发展趋势，希望对后续研究有所帮助。

　　关键词：小户型,房屋,空间高度设计,采光,保温,通风

　　现阶段商品房销售正处于低迷时期，国家“限购” 政策下商品房销售率直线下降，大大降低了开发商的投资收益。另一方面，高额的房价也限制了业主的购买行为。近年来，“小户型”商品房屋因其面积小、价格低、实用性强等特点受到了购买者的追捧。从未来小户型发展趋势看，小户型房屋在室内设计、施工改造、环境维护等方面有着明显的优势。

　　一、空间高度设计的控制

　　传统小户型房屋的高度设计不合理，限制了室内空间利用率的提高。小户型房屋的高低要参照房屋的形式，不同小户型房屋的结构高低要求不一致。以单层房屋为例，由于单层房屋只有一个层面，其高度最佳范围3-4m，这样便能满足空间装饰、设备安置、人员活动等方面的要求。多层房屋的高度应适当减小，这样可保证混凝土支撑荷载的性能不变。从长远角度考虑，小户型房屋采取加固设计也是很关键的，高度标准控制加快了房屋功能的优化改造。在科学发展观的指导下，建筑房屋设计对空间面积利用率的控制十分关注，而小户型房屋高度控制恰好适应了该种建筑结构的要求。

　　二、空间采光效果的提升

　　尽管建筑面积小于中、大型房屋，但小户型房屋在使用性能上更加“人性化”。小户型房屋结构基本上都采用了以钢筋材料为基础的框架，这种组合形式在强度性能、承载性能、耐久性能等多方面均发挥了重要的作用。“采光”是坡面设计的一项重点内容，房屋采光效果对房屋内部生产环境的影响甚大，尤其是光照强度方面。早期房屋的采光方法是利用采光带，此设计方案所用的材质易老化，且环保效果差。现代钢结构房屋倡导“绿色采光”，主要设计包括：一是在房屋顶设计自然采光结构，二是选择环保型采光板安装。

　　三、室内保温系统的优化

　　小户型空间面积较小，室内热能的扩散速度较慢，这种特点为室内保温系统运行创造了有利的条件。暖通空调系统在建筑施工中普及运用后，室内保温系统的作用得到了体现，如图1。维持小户型房屋内部温度均衡是设计阶段需要考虑的问题，未来小户型房屋建筑的性能区域多样化，保温系统也是小户型房屋结构设计的要点。钢结构房屋的围护结构需进行隔热处理，这样才能在低温季节发挥出明显的保温功能，为房屋内用户生活创造有利的条件。加固设计中选择高强度的压型钢板，并添加使用适当厚度的聚苯板进行保温隔热，简单的结构设置全面改善了小户型房屋的性能，这也是现代建筑行业环保改造的内容之一。

　　四、屋内通风系统的运用

　　通风有助于改善房屋室内的空气质量，为用户创造优越的生活条件。除了对小户型房屋进行加固设计外，还可以针对性的进行通风改造设计。通风系统是房屋较为实用的组成部分，能够让房屋内部空气正常流通，也避免了火灾事故的发生。设计人员应根据小户型房屋结构的形式选择不同的通风系统，如图2，以适应房屋使用的功能要求。一般情况下，小户型房屋屋内通风可采用自然通风、机械通风等两种形式，可具体结合房屋面积大小及位置高低合理选择。如：处于低层的小户型房屋，通常选择机械通风的方式，安装排风机等装置提高通风效果;处于高层的小户型房屋，采用自然通风可减少电能的消耗。

　　结论

　　总之，在特殊房地产市场环境下，小户型房屋在较长一段时间内将成为业主的购房首选。作为房地产开发商，应根据业主的生活需求及居住条件，合理设计小户型房屋的内外部结构，创造高品质的居家生活环境。

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