时间:2013年11月20日 分类:推荐论文 次数:
摘要:一般住宅工程的让利幅度应在总造价的5%~7%之间,最大让利幅度也不应超过工程总造价的10%。反之,应视为其投标价低于其企业成本价。
关键词:经济审核评职论文发表,期刊杂志发表,建设工程,投标报价,最低投标价格,投标技巧
中华人民共和国“招标投标法”、建设部“房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法”,等一系列相关法律法规的出台,建设工程招标投标已步入了一个法制化的正规领域,在建设工程承包发包领域提供了法律基础,对建设、施工企业在建设工程招投标工作中有法必依、违法必究,有了法律保障。新的法律法规的出台对建设、施工企业提出了新的要求,尤其是建筑施工企业在建设工程投标报价中,如何掌握“经评审的最低投标价法”,同时还要确保报价不低于其企业成本。使企业在投标竞争中,多中标,中好标,立于不败之地。下面就对“经评审的最低投标价法”进行探讨,谈一点个人看法。
在目前招标投标工作中,中、小型的住宅工程占有很大份额,在建设部“房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法”, 第四章第四十一条又规定了“采用经评审的最低投标价法的,应当在投标文件能够满足招标文件实质性要求的投标人中,评审出投标价格最低的投标人,但投标价格低于其企业成本的除外。”那么,什么是不低于其企业成本的最低投标价呢?下面用一个公寓工程实例为例,进行造价成本分析。
某一幢公寓式住宅工程,框架结构4层,建筑面积3300平方米,工程造价约840万元,属四类工程,施工企业投入一台40T/M塔吊,职工人数为70人,工期7个月(一年内)。
(一)工程收入:
(二)企业应交纳的各类费用:Σ=10.57%
注:招标综合服务费为业主支付。
(三)可竟价部分:Σ:20.49%
分析让利幅度:
1. 机械费:企业可根据自身的机械情况,并考虑大型机械的一些检测费用后,进行适当让利。
2. 施工技术措施费:施工技术措施费中,混凝土模板、脚手架费用是可以通过施工企业自身提高工效、合理安排工期达到节省租金的成效;而大型机械进出场费则由于施工企业的大型设备为自有设备,故此部分费用可以进行部分让利至30%。
3. 对于无当地市场信息价格参考的材料,投标报价中,施工单位一般会选择平均略高的材料价格进行报价,这部分费用在竞争激烈的市场环境机制下是可以进行部分让利,让利幅度一般在预测材料费的15%。
4. 预计利润:企业除了应缴纳各类规定费用以外,自身用于各种集累及扩大再生产的费用应不少于总造价的2%。
综上所述分析可见,一般住宅工程的让利幅度应在总造价的5%~7%之间,最大让利幅度也不应超过工程总造价的10%。反之,应视为其投标价低于其企业成本价。
以上是个人在实际工作中,对工程造价成本的一点见解,随着招投标一系列法律法规的出台,施工企业应当建立自己的企业定额,充分发挥企业自身优势,强化内部管理,加强成本核算,运用现代化的管理手段,对企业成本实施监控,以良好的姿态,投身到一个“公平、公正、公开、竞争有序”的建筑市场中去,为我国经济的高速发展添砖加瓦。