关于绿色建筑建设管理的几点分析

　　摘要：在现阶段的社会发展中，随着城市商业化模式的不断深入，对人居环境的有效改善是民生工作顺利实施的重要保障。绿色建筑作为对人居环境实现良好改善的重要措施，在建筑能耗方面同样具有极好的价值作用，是能源问题妥善解决的途径之一。鉴于此，本文通过对绿色建筑在开发中实施管理的工作意义进行分析，针对其在管理工作实施中，如何将绿色建筑的价值发挥最大效用进行分析，提出改善措施。

　　关键词：绿色建筑;管理措施;居住环境

　　引言

　　绿色发展以及可持续发展的思想在国家和社会的各个层面发展出来，我国新兴的绿色建筑也有了快速的发展。其中还存在污染环境和浪费能源以及施工过程中盲目等情况，这就是管理工作的问题，因此需要优化和提升绿色建筑的建设管理。绿色建筑涉及的范围很广，小区和园林以及社区都可以当作绿色建筑来进行施工，绿色建筑设计有专业的设计，更需要科学的规划管理。

　　一、绿色建筑的相关理念

　　绿色建筑建设管理主要指的是在进行工程管理的过程中将环保放在经济利益首位，注重生产质量以及经济效益的同时保证周围生态环境的稳定，促进城市的环境优化以及可持续发展，促进人与自然的和谐以及人和社会的和谐。进行建筑施工的过程中要注意施工原材料的绿色，提升资源的利用率，避免出现材料浪费等情况，在保护生态环境的基础上来提升建筑工程质量，最大程度减少对周围环境的影响。

　　绿色建筑专业解释就是生态建筑，保证建筑物和周围生态环境结合在一起，避免对周围环境产生影响，当前的绿色建筑当中大多采用高新技术来实现节能的目标，节约资源，保护自然环境。具体的绿色建筑当中使用的一些节能技术还有高新设备有很多，例如将电梯运动产生的势能以及动能转化为电能，使用储水地板砖来储存地表中的雨水，将这些雨水用在小区的绿化维护当中。其他的太阳能热水器和太阳能景观灯还有雨水收集器等都是绿色建筑当中使用广泛的设施。

　　二、绿色建筑开发管理的意义

　　中国实施住房制度改革后，中国正式确立了总体的楼市走向。随着中国经济的增长，形成了伴随着中国房地产业的持续推进和发展而成熟完善的房地市场，形成了当今中国的房地产业。房地产开发在房地产金融和事业财产等方面起着越来越重要的作用。在现阶段，中国房地产价格呈现稳定态势，放宽了或多或少的合理需求。第二，绿色建筑代表着未来的发展方向，最终的目标就是实现绿色环保，这也是最主要的目标之一。

　　目前，中国有很多房地产开发商，但没有很多完善的开发商管理体系，随着社会经济体制的发展，产品竞争越来越激烈，市场竞争也越来越激烈。早些时候，房地产开发商被管理在绿色建筑的开发中，他们长时间掌握着这一点，将来生存的可能性很大。在国家宏观调控的进程中，所有的开发商都是多余的，从市场中获得利益。

　　产品的竞争优势才可以表现出它本身的价值当市场从以卖方为代表的转向以买方为代表的市场过程中，顾客才会对房子的配套设施、环保设施进行相关的考察。目前在中国建造房地产和绿色建筑的费用不是问题，政府不给补贴开发商也可以自己支付。综上所述，绿色建筑是提升开发商竞争力的重要途径。

　　三、绿色建筑管理中政府的功能定位

　　(一)政府是绿色建筑管理的推动者

　　绿色建筑可以优化城市环境，改善住房问题，因此政府需要积极推广绿色建筑，设置具体的帮扶措施，做好政策的引导，让老百姓在日常生活当中更多接触到绿色理念，能感觉到绿色建筑给城市生活带来的好处。定期组织绿色工程管理培训，让群众对绿色工程管理的价值和好处理解更加深刻。企业也可以鼓励群众参与到自己周围的绿色工程施工管理或者是自己购买的绿色工程施工管理中去，监督施工单位严格按照绿色施工的理念和标准进行，不但避免对市民生活的环境造成影响，也促进了绿色建筑管理的质量。群众可以向政府反映施工的具体情况和存在的问题，共同管理，促进绿色建筑的施工质量。

　　(二)政府是绿色建筑管理的引领者

　　为全面推动绿色建筑的健康发展，政府应该针对绿色建筑的开发与管理工作在最大限度上提供有效支持，例如，在投资与税收等方面，对政策做到全面的优化，确保内容的优惠度，为绿色建筑提供更多资源支持，为金融社区等多种绿色建筑所具有的福利政策提供帮助。根据相关政策的引导，企业经营变革在某些程度上可以与绿色建筑技术相结合，实现一体化的全面发展。

　　随着绿色建筑所获得的投资增多，政府在过程中积极引导实现绿色建筑发展的可持续化。绿色建筑在政府的引导之下，形成自我所独有的运营模式，在探索中不断完善，优化制度体系。并实施财政和税收优惠。政府还发布了可以科学的绿色建筑评价标准系统和模式，在其他时期限制绿色建筑的设计、建设和运营。通过这种方式，便于对绿色建筑的施工过程进行控制和评价，有利于绿色发展的完成和规范。通过建设绿色票据相关项目，可以积累绿色建筑在中国成功的发展经验，为中国绿色法案的开发提供了科学的支持和支持。

　　(三)政府是绿色建筑开发的监督人

　　在绿色建筑开发项目中，政府的监管责任当然不是只局限于工业和商业注册、年检、资格评估，提高服务水平和性能，降低了开发商的交易成本和市场经济模式，必须以服务政府的创新服务(政府服务部门等)改革程序为基础。市场监督实打造科学合理市场模式的关键内容，政府不可能缺位，可是也不能越位。不管是缺位还是越位，市场监督都容易丧失职能效率，会很容易产生“市场失败”或者“政府失败。

　　”为了发展绿色建筑，政府应加强对开发商的监督，建立环境保护和绿色标志认证体制，并根据实践加强绿色建筑材料、绿色环境品牌和绿色建筑认证。符合绿色标准的部分产品必须识别国家绿色产品并在相关认证委员会组织下颁发“绿色”标志证书，以便在市场上流通。规范环保产品开发应用，支持环保建材。绿色商品与绿色建筑的综合进步。

　　(四)健全评价制度

　　绿色建筑和其他的建筑工程不同，要求更加复杂，并且需要对绿色建筑进行评价，对具体的绿色建筑遵循的绿色理念以及使用的环保技术还有具体设备进行管理。我国进行绿色建筑建设的管理时要积极参考和借鉴国外发展较早国家的管理和评价理念，再结合我国实际情况来健全绿色建筑的评价制度，对绿色建筑进行评价时要重点关注其中蕴含的绿色理念和生态主题，结合可持续发展的理念来判断和估计未来可能的发展趋势，对整个绿色建筑运行过程中需要消耗的化石能源以及产生的污染进行分析，并且严格按照绿色施工的标准来严格判断施工的每一个过程是否符合实际要求，创建完善的绿色建筑评价体系。

　　建筑论文投稿刊物：《河南建材》是由河南建筑材料研究设计院有限责任公司、河南省硅酸盐学会主办，河南省散装水泥办公室、河南省墙体材料改革办公室协办的全国性建材科技期刊。

　　结语：

　　综上所言，随着绿色建筑建设规模的逐渐扩大，我国居民居住环境得到了极大的改善，建筑能耗实现了有效的降低。通过本文研究分析发现，在绿色建筑建设过程中，系統化的管理模式在实施中，需要构建全面的开发制度，完善相应的运作模式，在保证质量的同时，实现价值的有效发挥。

　　参考文献

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　　[4]姚磊.关于推进绿色建筑工程管理中存在问题的思考[J].建材发展导向，2019，17(006)：81-82.

　　作者：徐长海